세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
일반임대사업자 부가세환급
작년 업무용오피스텔 분양받아 6개월 사용하다 무실적으로 폐업했구요 (이때 중도금부가세 받았던것 다시 세금냈습니다)
현재 공실이라 사업자에게 월세내놓으려고 하는데 그렇게 되면 부가세10프로를 다시 환급 받을수있는걸까요?
그리고 세입자로부터 월세에서 10프로씩 부가세 받는것은 연2회 홈택스통하여 신고하면 되나요? 세금계산서는 어떻게 끊어주면 되는지
일정 금액이상 소득이 발생하지않으면 면제대상이라고 알고있는데 보증금과 월세 받는것에 대한 소득세는 어떻게 되는지 궁금합니다 (3000/160)
구**마 님
조회 : 78건
답변 : 1건
25.02.26
-
김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.26
채택답변
작년 업무용오피스텔 분양받아 6개월 사용하다 무실적으로 폐업했구요 (이때 중도금부가세 받았던것 다시 세금냈습니다)
현재 공실이라 사업자에게 월세내놓으려고 하는데 그렇게 되면 부가세10프로를 다시 환급 받을수있는걸까요?
부가가치세 경정청구를 통하여 가능하실수 있습니다 .
그리고 세입자로부터 월세에서 10프로씩 부가세 받는것은 연2회 홈택스통하여 신고하면 되나요? 세금계산서는 어떻게 끊어주면 되는지
전자 세금계산서 발행하시면 되십니다 .
일정 금액이상 소득이 발생하지않으면 면제대상이라고 알고있는데 보증금과 월세 받는것에 대한 소득세는 어떻게 되는지 궁금합니다 (3000/160)
임대사업자로 의무로 발행하셔야 합니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1. 일반 임대사업자는 부가세를 월세에 부과하고, 그 금액의 10%를 부가가치세로 신고하여 내야 합니다. 그리고 월세에 붙는 부가세를 내게 되면 부가가치세 환급이 가능합니다. 즉, 임대인으로서 세금을 냈던 만큼 환급 받을 수 있습니다.
2. 세금계산서는 대부분 홈택스를 통해 끊어 주시면 됩니다. 세입자가 사업자라면 세금계산서를 발급해주셔야 하고, 일반인이라면 세금계산서를 발급해주지 않아도 됩니다.
3. 소득세는 보증금과 월세를 합한 금액에 따라 제각각입니다. 현재는 보증금 30억 이하의 매매가를 가진 주택을 임대하는 경우에 크게 두 가지 유형이 있는데, 보증금+월세가 연간 2000만원 이하일 경우 4%의 세율이 적용되며, 그 이상일 경우 비과세액을 제외하고 계산된 월세 소득에 14%~38%를 곱한 금액을 납부해야 됩니다.
4. 임대 사업자로 사업을 하게 되면 임대수입에 대한 소득세 신고를 해야 합니다. 일반 임대사업자는 임대소득 40%를 공제하고 나머지 60%에 대하여 종합소득세를 부과하게 됩니다.
다만 위의 내용은 일반적인 사항에 대한 설명이며, 세부적인 사항은 세무사 등 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.