세무 Q&A
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Q.
부모자식간 아파트 매매거래시 세금
시세 6억짜리 아파트를 시세보다 30% 싸게 구매하면 4억인데 지금 현금이 2.5억 만 있어서, 4억에서 증여세 결혼공제 1.5억 추가로 받을 수 있을까요? 세금을 내야 한다면, 1.5억에 대해서 부모자식간 대출로 (계약서 작성 및 공증) 가능할까요?
이*수 님
조회 : 90건
답변 : 1건
25.02.26
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.27
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
불가능합니다.
위와 같은 내용으로 부모자식간 매매거래는
인정되지 않고 증여로 추정됩니다.
대금을 명확하게 지급한 입증이 되어야만 매매로 인정됩니다.
이하는 상속세 및 증여세법입니다.
제44조(배우자 등에게 양도한 재산의 증여 추정) ① 배우자 또는 직계존비속(이하 이 조에서 “배우자등”이라 한다)에게 양도한 재산은
양도자가 그 재산을 양도한 때에 그 재산의 가액을 배우자등이 증여받은 것으로 추정하여 이를 배우자등의 증여재산가액으로 한다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트 매매에서 세금 부과는 상황에 따라 복잡하게 다릅니다. 따라서, 부모를 통해 아파트를 취득하려 할 때 세금 상황을 고려해야합니다. 여기서 주요 고려 포인트는 다음과 같습니다.
1. 증여세: 부모가 아파트를 자식에게 증여하는 경우, 증여세가 발생합니다. 증여세는 증여받은 재산가액에 따라 세율이 달라지므로, 과세표준에 따른 적절한 세액을 계산해야 합니다. 단, 현재 2022년 기준으로 자녀에게는 5억 원까지 비과세입니다.
2. 결혼공제: 결혼공제란 부모가 자식에게 첫 아직을 지원할 때 최대 3000만원까지 세액공제가 가능하다는 것을 의미합니다. 이는 부모의 연평균소득에 따라 달라집니다.
3. 대출: 부모자식간 대출은 가능하나 이 경우에는 대출이자에 대해 이자소득세를 내야할 수 있으므로 이 부분을 고려하셔야 합니다.
정확한 세액의 계산과 처리는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 특히 대출 및 공증, 증여 등의 절차는 적절한 법률 및 세무 자문을 받아 진행하시는 것이 좋습니다. 이에 대한 상세한 설명과 조언을 위해서는 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
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