세무 Q&A
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Q.
개인사업자인데 사무실(오피스텔)을 하나더 임차하려합니다
현재는 지산에서 가족기업 개인사업자를 운영중에 있습니다 사무실이 좁아 근처 오피스텔을 하나 더 임차하려합니다 일반임대사업자 호실을 월세 임차하면 보증금 월납분 관리비등 경비처리가능한가요? 주의할점이있는지요?
황*호 님
조회 : 920건
답변 : 4건
25.02.26
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장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.26
실제로 사업상 목적으로 사용해야 하며
별도로 공실로 두거나 주거용으로 사용하면 경비가 부인당하며 가산세 대상입니다
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전승연 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.27
안녕하세요
사업장 경비처리관련 문의에 대한 답변입니다.
오피스텔 임차시 사업장 대표자님 명의로 진행&
임차료와 관리비 지출분은 임대인과 관리사무소에
사업자번호로 세금계산서 수령해주시면 됩니다.
보증금은 회사의 자산으로 경비처리 대상은 아닙니다.
답변이 도움되셨기를 바랍니다. 감사합니다!
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.28
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
보증금은 아니구요.
월납하는 월세, 관리비는 경비처리가 가능하겠습니다.
유의하실점은 세금계산서를 받아야 하겠고, 업무를 위한 임차공간으로 활용해야 합니다.
다만, 상대방이 세금계산서를 발행할 수 없는 간이과세자라면 받지 않아도 되겠습니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.28
안녕하세요
사무실로 이용하시려고 임차를 하시면 모든 비용(임차료,관리비) 경비처리 가능하시며 적격증빙인 세금계산서를 수취하시고 매입세액공제도 받으시면 좋을것으로 보입니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
예, 사무실을 임차하는 경우 보증금과 월세, 관리비 등은 사업비로 처리할 수 있습니다. 이는 그냥 주택을 가지고 사는 것인지, 사업용으로 사용하느냐에 따라 다르게 적용됩니다. 사업용 임차차량에 적용되는 경우라면 해당 금액은 모두 사업비로 인정받고 세액공제 대상이 됩니다.
하지만 다음과 같은 점들을 주의해야 합니다:
1. 계약서 작성: 계약서는 꼭 작성해야 하며, 계약서에는 명확하게 대여용도, 임차기간, 임차비용 등이 기재되어야 합니다. 이 계약서는 나중에 세금계산서나 현금영수증 등과 함께 본인의 사업비로 처리하기 위한 증빙서류로 사용됩니다.
2. 용도 변경신고: 사무실로 사용할 오피스텔임을 명확히 하고, 필요한 경우 해당 사무실 용도 변경에 대한 신고를 해야 합니다. 이는 해당 지역 세무서나 동사무소에서 진행할 수 있습니다.
3. 국세청 세무조사: 월세, 보증금, 관리비 등에 대해 세액공제를 받으려면 해당 비용이 사실상 사업에 사용된 비용이라는 증거를 제공해야 합니다. 이를 증명할 수 없는 경우 국세청 세무조사에서 문제가 될 수 있으니 주의해야 합니다.
4. 같은 사업주소로 등록된 경우 임대료를 사업비로 처리할 수 없습니다. 즉, 보증금, 월세, 관리비 등이 사업비로 세액 차감 대상이 되지 않으니 사업장 주소를 구분하여 등록하시는 것이 좋습니다.
따라서 계약서 작성, 사업장 대여신고, 사본증빙 등 필요한 절차를 철저히 이행하시면서 사업에 실제로 사용하는지를 증명할 수 있는 서류를 잘 보관하는 것이 중요합니다.
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