세무 Q&A
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Q.
2가구증여후 나머지1가구매도
안녕하세요
현재1가구 2주택입니다
A.B아파트라 칭할때 A아파트를 자녀48세>>
어머니80세께 증여한후 (10년이상보유)
한달뒤 B아파트(7년보유)를 매도하고 타아파트매수시
양도세가나오는지 아님 A아파트를 증여했으므로 1주택으로 간주하여 비과세인지가 궁금합니다
같은조건으로 두달뒤까지 실거래가 없을시 공시지가로 (증여 이전6개월 이후3개월실거래가를 보고 증여세 판단한다기에) a아파트 증여를 하고 바로 b아파트를 매도후 타아파트를 매매하였는데(양도세가 안나온다는조건하에)3개월 안에 a아파트 실거래가가 생겨서 다시 증여세를 부과시b아파트는 양도세 대상이 되는건지 궁금합니다
박*정 님
조회 : 962건
답변 : 1건
25.02.27
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.02.27
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
관련예규 보내드리겠습니다.
증여로 취득한 주택인 경우에도 일시적 2주택 양도소득세 비과세여부
서일46014-10237
생산일자 : 2002.02.27.
1세대가 주택을 양도하기 전에 새로운 주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 경우,
새로운 주택 취득일로부터 2년 이내에 종전 주택을 양도 때에는 양도세를 비과세하는 것이고, 새로운 주택을 증여로 취득하는 경우에도 적용하는 것임.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
증여세와 주택의 양도세는 별개의 세금이므로 서로 영향을 미치지 않습니다.
증여세는 증여가 완료되는 시점에 증여세 산정 가액에 따라서 부과됩니다. 증여세 산정 가격은 증여 당시의 공시지가나 실거래가 등을 기준으로 하며, 증여를 한 이후에 실거래가가 변동되더라도 이미 부과된 증여세에 영향을 미치지 않습니다.
그리고 주택의 양도소득세는 주택을 양도하는 시점에 유무가 결정됩니다. 그렇기 때문에 주택을 증여하고 나서, 그 이후에 다른 주택을 매도하는 경우, 증여된 시점을 기준으로 주택 수를 계산하므로 증여 이후에 매도하는 주택은 1주택으로 인정받아 그에 따른 세금 혜택을 받을 수 있습니다.
또한, 양도소득세의 경우 "양도일 현재 2년 이상 보유하고 있는 1가구 1주택"에 한해 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서 이미 7년 동안 보유하고 있는 B아파트를 매도하는 경우, 해당 아파트는 양도소득세가 비과세 될 것입니다.
증여세와 양도소득세에 대한 결정은 서로 독립적으로 이루어지므로, 증여 이후 실거래가 변동에 따라 증여세가 재부과되더라도 이는 B아파트의 양도소득세에는 아무런 영향을 끼치지 않습니다.
다만, 상황에 따라 세금 계산이 복잡할 수 있으므로 실제 거래를 진행할 때는 세무사 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
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