세무 Q&A
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Q.
1세대 2주택 취득세 문의
부산지역에 아파트 1채(2억이내) 보유 중 추가로 1채(5억이내) 매수할 경우 취득세가 어느정도인가요?
안*현 님
조회 : 837건
답변 : 2건
25.03.01
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.01
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
비조정지역이고 2주택이면 1.1%입니다.
이하 6억이하 85㎡이하 1% 0.1% 비과세 1.1%
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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김영철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.28
안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.
현재 조정대상지역 내 2주택을 취득하는 경우 취득세 중과가 되는데, 조정대상지역 내 취득이 아니기 때문에 취득세 중과는 없습니다.
취득가액이 6억이하 이므로 전용면적 등에 따라 취득가액의 1%~1.3% 정도 취득세 예상해주시면 됩니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
본인 거주지 및 소득상태, 매매금액 등 상세 사항에 따라서 다르지만, 일반적으로 부산지역 추가로 매매할 경우의 취득세는 다음과 같습니다.
1. 과세표준 계산 : 4억을 초과하지 않을 경우 (매매가액-600만원)으로 계산합니다. (예: 5억에 매매했으면 5억-600만원 = 4억9400만원 적용)
2. 세율 적용 : 해당 과세표준에 대해 세율 2%가 적용됩니다. (예: 4억9400만원 * 2% = 988만원)
3. 지방교육세 : 해당 취득세에 대해 지방교육세가 추가로 부과되며, 이는 20%입니다. (예: 988만원 * 20% = 197.6만원)
따라서 총 취득세는 988만원 + 197.6만원 = 1,185.6만원으로 계산될 수 있습니다.
다만, 이는 대략적인 값이며 실제로는 사실상 거래일에 적용되는 관련 법률이 수정될 수도 있고 기타 다른 요소들이 적용될 수 있으므로, 정확한 값은 국세청 홈페이지의 취득세 계산 프로그램을 이용하셔서 계산하시는 것을 권장드립니다.
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