상가주택 주택만 증여

세무 Q&A

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Q.

상가주택 주택만 증여

2022년12월 할아버지상가주택을 공동증여하여 아들 50% 손자30% 손녀20%입니다..
문제는 전부 주택수가 잡혀 투자가어렵습니다..

주택과 토지를 분리하여 주택을 딸에게 전부 몰아주고 땅으로 아들과 제가 분할가능할까해서요?? 딸만 주택수들어가고 저랑 아들은 주택수가 빠지지않을까합니다..
20 30 50%는 대략 유지하는 범위에서 서로 지분교환이나 증여등 세금적게 조정하는 방법이있을까요??

공시가 건물2억4천 땅 5억정도됩니다..
딸에게 제지분50%대비 건물 1억2천 증여하고 10%증여세내는방법도있겠으나 지분교환이나 조정으로 좀더 젤세방법있을까 문의드립니다..

이*수 님
조회 : 639건 답변 : 1건 25.03.03
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최지호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.03.04

주택의 부수토지도 주택 수에 포함되기 때문에 주택 수에 들어가면 안되시는 분이 저가양도 혹은 증여를 통해
지분 변경하시는 것이 좋을 것 같습니다.
상가에 대한 건물 부분은 주택 수에 안들어가기 때문에 이 부분으로 조정을 최대한 하시고 주택 수로 들어가도 되는 분에게
토지 및 주택 건물분을 가지고 있는 것이 절세로 맞아보입니다.

저는 부동산 관련 세법, 경매학원 강의, 양도/상속/증여 등에 대한 내용으로 블로그 운영 중입니다.
감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

상가주택을 주택과 토지로 분리하여 증여하는 것은 불가능합니다. 왜냐하면 주택과 토지는 물리적으로 분리되어 있지 않기 때문입니다.

하지만, 지분교환 등으로 주택 수를 줄일 수는 있습니다. 예를 들면, 아이들에게 주택을 증여하고 자신은 토지만 소유하는 방식입니다. 이렇게 하면 주택 증여에 따른 증여세를 납부해야 합니다.

또한, 상가주택의 주택 부분만 딸에게 증여하고, 나머지 토지 부분은 아들과 본인이 소유하도록 하는 방법도 있습니다. 이 경우에도 증여세를 납부해야 하며, 이 경우 증여세를 조금 줄일 수 있을 것입니다.

만약 증여세를 더 줄이고 싶다면, 상속을 이용하는 방법도 있습니다. 상속의 경우 상속세가 발생하지만, 상속세율은 증여세율보다 낮습니다. 따라서 상속을 통해 주택을 넘기는 것도 한 가지 방법입니다.

하지만 상세한 방법에 대해서는 세무사나 변호사 등 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다. 본인의 상황에 맞는 가장 좋은 방법을 찾아보세요.