주택임대소득 경비처리 시 대출이자 산입가능 여부

세무 Q&A

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Q.

주택임대소득 경비처리 시 대출이자 산입가능 여부

주택임대는 잘 몰라요. 지나치시지 마시고 답변 주시면 정말 감사드리겠습니다.

아파트를 구매하였는데 잔금이 모자라 잔금대출을 받을 예정입니다. 근로소득도 있고요
더불어, 구매한 아파트는 월세세팅을 해야 하는 상황입니다.

12억원 초과 주택이고, 알아보니 주택임대사업자는 등록이 불가하다고 하네요.
이 경우, 일반적으로 대출이자는 경비처리가 가능한건가요 ?
개인이 개인에게 임대를 줄때, 혹은 사업자에게 임대를 줄때,
따로 등록하지 않고 월세를 받고 대출이자도 경비처리로 필요경비 인정이 되는건가요 ?

이런 건 처음이라 하나도 모릅니다. 지나치지 말아주세요
J**********E 님
조회 : 65건 답변 : 1건 25.03.04
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이정엽 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.03.04

안녕하세요 세무회계 건율 이정엽세무사입니다.

사업자등록을 하셨다면 대출이자는 비용처리가 가능합니다.

제 답변이 조금이나마 도움이 되었길 바라며 오늘 하루도 행복하세요.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

주택대출의 경우 일반적으로 임대소득과 관련하여 경비처리가 가능합니다. 대출이자는 금융권 대출에만 적용되므로 잔금대출이라도 금융기관에서 대출받으면 해당 이자는 필요경비로 인정받을 수 있습니다.

따라서 개인이 개인에게 혹은 사업자에게 임대를 하는 경우에도, 따로 등록하지 않고 월세를 받고, 그 대출이자를 필요경비로 산입할 수 있습니다.

다만, 주택임대사업을 등록하면 주택임대소득 40%가 보유비율에 따라 근로소득과 합산과세되고, 60%가 종합부동산세에 산입되는데 이런 임대사업을 등록하지 않는 경우에는 해당되지 않고 전액 근로소득에 합산과세됩니다.

세무사에게 상담을 받아보시는 것도 좋은 방법이므로, 세무사 또는 경제 전문가에게 상담해보시는 것을 추천드립니다. 이런 세법에 대한 정확한 해석과 적용이 중요하기 때문입니다.