• Q.

  상속세 신고문의입니다.

  안녕하세요. 상속 및 증여 관련 문의입니다.
  
  아버님께서 24년 11월 22일에 사망하였습니다. 가족관계로는 배우자 및 자녀 2명입니다.
  (배우자 및 자녀들은 무주택자입니다)
  
  아버님 재산으로는
  아파트 : 7억 7천 ( 국토부 24년 10월 1일 실거래가 - 같은 동 같은 층)
  예금계좌 : 2억 6천 5백 (사망보험금 + 퇴직금 포함)
  차량가액 : ??
  (20년식 LF 뉴라이즈 택시부활차량 - 자동차 보험때문에 이미 자녀에게 양도됨)
  
  개인적으로 배우자 공제 5억, 일괄공제 5억, 기타 공제를 생각하면 상속세가 없거나 별로 안 나올꺼라고 생각됩니다.
  
  여기서 궁금한 점은 어머니 또한 고령이셔서 2차 상속도 생각을 안할 수가 없습니다.
  어머님 예금계좌는 9천만원정도 있습니다.
  
  따라서 아파트 상속 등기때 지분율을 조금 나눠나야 추후 절세에 도움이 될까요?
  아파트 상속등기시 배우자 지분율 100% 일 때와 배우지 지분율없이 자녀 2명이 55%,45%로 가능할까요? (50:50으로 하면 둘 다 1주택자로 잡힌다고 하기에 55,45로 하면 지분율이 55%인 자녀에게 1주택자로 잡히는게 맞는지 답변 좀 부탁드리겠습니다.)
  
  또한 저렇게 나눌 때의 취득세는 어떻게 나올까요? 무주택시 0.96%로 알고 있는데 배우자 100%일 때와 배우자없이 자녀 2명으로 취득세의 비용차이가 클까요?
  (또한 상속 등기에 따른 세금이 무엇이 있으며 이 때 주의사항이 있을까요?)
  
  마지막으로 아파트 감정평가없이 상속세신고 때 실거래가로 신고가 가능할까요?
  (인테리어가 한 번도 이뤄지지 않아서 사실 7억 7천의 실거래가보다도 적을 듯 합니다.)
  
  광고글은 죄송하며 전문가님의 답변 부탁드리겠습니다.
  감사합니다.
  
  상속,증여 전문 세무사님 답변 부탁드리겠습니다. 감사합니다.
  
  .***. 님
  조회 : 321건 답변 : 2건 25.03.04 즐겨찾기
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  장희성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.03.04

  우선 고인의 명복을 빕니다. 편안한 한 해 되시기 바라겠습니다
  
  상속시 모든 자산은 시가에 따라 판단하는 것이 맞으며 금융재산상속공제 등을 활용하면 상속세가 1천만원 미만으로 발생할 것으로 판단됩니다
  상속주택은 지분율 20%이하이고 지분 공시지가 3억원 이하인 경우 종합부동산세 주택 수에서 제외됩니다
  세법상 주택 지분도 주택 수로 포함합니다
  아파트는 해당 주소지에 대해 상속개시일 전후 6개월간 시가로 판단합니다
  상속개시일 후 6개월 이내에 양도된다면 그 가액이 상속세 신고 가액입니다
  
  이는 무료 글 상담으로는 한계가 있으니
  자세한 부분은 상담요청이 필요할 거 같네요~
  

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  안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.03.04

  한줄 핵심 세무상담입니다.
  
  1. 제시된 자료로는 상속세 없는 것으로 사료되나, 고인 사망일 전 10년이내 자산(부동산,예금) 및 부채 변동이 있었으면 상속세가 추가 될 수 있습니다.
  2. 어머니의 재산은 없도록 하며, 지분율로 추후 절세도 가능하며 무주택자 취득세율 0.96%이며 지분비율에 주의하여야 합니다.
  3. 거래 시세가 있으면 실거래가 신고가능합니다.
  
  내용이 많고 복잡하오니, 상세 세무상담을 받으면 최적의 절세해법을 찾을 수 있다고 사료됩니다.

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