제건축 아파트의 양도세 계산

세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

Q.

제건축 아파트의 양도세 계산

재건축 아파트 양도세 계산 잘하시는 분 문의합니다.
1. 상가조합원 -> 입주권 취득 후 양도세 계산
2. 대형평형 조합원 -> 1+1 취득 후 양도세 계산

준공 후 4년거주 / 4년보유 입니다.
이 경우 각 세무 계산을 어떻게 해야 할지

도움 주실 재건축 양도세 전문 세무사님 연락 기다립니다
이*영 님
조회 : 173건 답변 : 1건 25.03.04
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안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.03.04

한줄 핵심 세무상담입니다.

질문하신 내용은 원조합원, 승계조합원, 관리처분인가일, 종전주택, 신규주택, 대체주택, 관리처분인가일 후 1+1 등 많은 정보를 고려하여 최적의 절세해법을 판단하여야 하며 ,최종 1주택이 준공 후 4년거주/4년보유하면 1세대1주택비과세 및 장기보유특별공제의 혜택을 받을 수 있는 것으로 사료되며 상세한 정보를 가지고 상세 세무상담을 받아보세요.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

여러가지 상황에 따라 계산이 달라질 수 있으며 구체적인 계산을 위해서는 자세한 상황과 정보가 필요합니다. 아래는 일반적인 가이드라인을 제시합니다.

1. 상가조합원이 입주권을 취득한 경우
취득가액 = 조합원 납입금 + 재건축 기본 가액
양도가액 = 실제 판매가
양도소득 = 양도가액 - 취득가액
이 결정된 후, 세율을 적용하여 양도세를 계산합니다.
다만 이때 거주기간과 보유기간, 주택 수 등에 따라 세율이 달라질 수 있습니다. 구체적인 세율은 '국세청 홈택스'의 '양도소득세 계산기'을 참고하시는 것이 좋습니다.

2. 대형평형 조합원이 1+1을 취득한 경우
취득가액 = 조합원 납입금 + 재건축 기본 가액 (입주권에 기재된 금액 + 1+1 가하실 비용)
양도가액 = 실제 판매가
양도소득 = 양도가액 - 취득가액
양도세 계산 방식은 상가조합원과 동일합니다.

다만, 일반적으로 재건축 아파트의 양도세 계산은 복잡하므로 전문적인 세무사를 통해 상담 받는 것이 좋습니다. 해당 전문가는 세부적인 사항들을 고려하여 정확한 계산을 도와줄 수 있습니다.