부모님께 자택 명의이전 시 드는 비용?

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Q.

부모님께 자택 명의이전 시 드는 비용?

안녕하세요. 현재 시세 1억 2천~ 언저리하는 다세대주택입니다.(구매당시 1억 4천)
제 명의로 가지고있는데, 어머니 명의로 이전하게되면 드는 비용이 어느정도 나오게될까요?
2016년에 구매했고, 근저당이 8천 잡혀있습니다.
(이건 필요없는 내용이려나요...)

대략적인 비용이 어떻게 나올지 궁금합니다...

최*호 님
조회 : 3490건 답변 : 1건 25.03.05
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.03.05

안녕하세요. 택스윈 김태형 세무사입니다.

명의이전 방법이 증여와 매매 방법이있습니다.

증여로하는 경우 증여세 약 700만원 + 취득세 3.8%가 발생하며,

매매의 경우 양도소득세는발생하지 않고, 취득세 1.1% 나올것으로 보입니다.

모든 세액은 상황에 따라 변동되므로 참고용으로 보시기 바랍니다.
감사합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

명의이전을 할 경우 발생하는 주요 비용으로는 취득세, 등기비용, 인지세 등이 있습니다.

1. 취득세: 취득세는 부동산을 취득할 때 내야 하는 세금으로, 부동산의 가액에 따라 결정됩니다. 이전에 거래된 가액이나 공시지가 중 높은 가격을 기준으로 산학하게 됩니다.

2. 등기비용: 등기비용은 부동산의 소유권 이전을 법적으로 확정하기 위해 등기하는데 필요한 비용입니다. 토지와 건물을 따로 등기해야 하므로, 그에 따른 비용이 추가로 발생합니다.

3. 인지세: 인지세는 법무사에게 보상금을 지급하는 비용으로, 등기비용을 제외한 취득세, 지방교육세 등을 모두 합한 금액의 일정 비율(0.4% 또는 0.2%)를 내야 합니다.

하지만, 부모님께 자택 명의 이전 시에는 취득세와 등록세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 이 경우, 등기관련 비용만 부담하게 됩니다. 또한, 근저당이 있을 경우 모두 해제하고 이전해야 하므로, 이와 관련된 비용도 발생할 수 있습니다.

이러한 비용을 정확하게 산정하려면 민원24의 '부동산 취득세 및 등록세 계산기', '인감세 계산기' 등을 이용하거나 법무사에게 문의하면 더 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.

단, 이러한 정보는 대략적인 참고용이므로 실제로 명의이전을 진행하게 될 경우에는 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.