세무 Q&A

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  • Q.

    부모님집 매매

    안녕하세요
    내년 6월 결혼예정인 사람입니다
    부모님이 청약분양권으로 24년3월 입주를 하였고 양도소득세로 2년실거주를 해야한다고해요

    혹시
    1.혼인신고후 부모님집에 전세대출은 불가능한가요? 전세대출 받아 2년살고 신생아특례로 매매할 계획인데 은행에서 전세대출이 안나올까요? 혼인신고 전에 남자친구혼자 전세대출은 가능한가요?

    2. 현재 부모님은 같이살고있지않고 이사할때 가전,가구는 제돈으로 마련했습니다
    부모님께 돈받지않고 시세대로 전세대출살다
    매매가 가능한지요
    김*정 님
     조회 : 217건 답변 : 2건 25.03.06
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    이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.06

    안녕하세요

    1. 전세계약만 적법하다면 전세대출은 문제 없을것으로 보입니다만, 정확한 내용은 대출기관에 문의하시는게 좋습니다.

    2. 시세대로 매매하는 경우 문제 없습니다. 가전,가구 매입주체는 중요하지 않습니다.

    해당 사안은 세무관련 지식을 요하는 질문이 아니라 해당 대출기관에 문의하시는게 정확할 것으로 사료됩니다.

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    김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.06

    혹시
    1.혼인신고후 부모님집에 전세대출은 불가능한가요? - 자녀가 부모님의 집에 전세로 거주하는 부분은 충분히 가능합니다 .

    혼인신고 전에 남자친구혼자 전세대출은 가능한가요?
    - 전세대출은 소득 , 여건에 따라 상이함으로 자세한 문의는 금융기관에 문의하시는게 좋을듯 보입니다 .

    2. 현재 부모님은 같이살고있지않고 이사할때 가전,가구는 제돈으로 마련했습니다
    부모님께 돈받지않고 시세대로 전세대출살다
    매매가 가능한지요 - 가능합니다만 , 증여세 부분은 고려하셔야 할듯 보입니다 .

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1. 혼인신고 후에도 전세대출 받는 것은 가능합니다. 하지만 은행에서 대출 가능 여부는 각 각인의 소득, 신용등급, 부채비율 등 다양한 요소를 고려해서 결정하므로, 혼인신고 전에 남자친구 혼자 전세 대출 가능 여부도 은행에 문의해야 합니다.

2. 부모님이 청약분양권을 통해 집을 입주하고 2년 이상 실제 거주를 한다고 하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 이는 일반적인 경우이며, 신생아 특례 등 다양한 요소가 있으므로, 부동산 전문가 또는 세무사에게 집 매매와 관련된 세부 사항을 상담 받는 것이 좋습니다.

하지만 주택 실거래를 하려면 집에 실제로 거주를 하는 것이 원칙이니, 거주하지 않는 경우에는 감면이나 비과세 혜택을 받을 수 없을 수도 있습니다.

또한, 부모님 이름으로 분양 받은 집을 전세로 살다가 자신의 이름으로 매매하려면 적절한 절차가 필요합니다. 이와 관련된 법률과 세무에 대해 자세히 알아보시고, 전문가의 도움을 받아 진행하시길 권장합니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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