세무 Q&A
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Q.
특별공급 전매증여
제가 특별공급으로 청약이됬는데 지금 계약금과 옵션비용 일부를 낸상태구요 중도금은 시행사에서 2년 무이자로 단체로 은행에서 대출을 받은게 있습니다. 이제 잔금 치르고 2개월뒤에 입주만 남은상태인데 자금이 부족해서 어머니 명의로 변경하고 같이들어갈려니까 대출금승계를 해야된다합니다. 분양권 매매나 증여중에 선택해서 양도세나 증여세를 시세차익에 대해서 내야되나요...? 얼마나 드는지 궁금해요
성*온 님
조회 : 69건
답변 : 2건
25.03.06
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이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.06
안녕하세요 이용천 세무사입니다.
만약 증여하시게 되면 현재 시세대로 증여세가 부과됩니다. 대략 시세가 5억일때 8천만원정도입니다.
양도하는 경우 양도시 양도세율은 양도차익의 66%~77% 발생합니다.(현재 해당 물건 상태가 주택인지 분양권인지에 따라 달라집니다)
양도차익을 발생하지 않게 하면 되지 않느냐고 반문하실 수 있는데, 특수관계인이기 때문에 시세보다 5%이상 차이나게 거래하시면 시세대로 다시 부과 고지됩니다.
만약 지금 투입된 금액과 현 시세가 크게 차이나지 않는다면 양도를 고려해보셔도 괜찮습니다. 만약 대출규모가 크다면 부담부증여로 진행하시는 것도 좋을 듯 싶습니다.
그렇지 않다면 명의변경은 주택 취득 2년 후에 하시는게 좋습니다.(다른 주택 없다는 가정 하에)
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.06
양도세는 1년미만 양도차액에 양도시 77% /
1년이상 66% 입니다 .
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
분양권을 다른 사람에게 증여하거나 매매하려면 양도세를 내셔야 하는데, 양도세는 적격증여에 해당하면 면제될 수 있습니다. 예를 들어, 부모, 배우자, 형제자매에게 분양권을 증여할 경우 적격증여에 해당하며 해당되지 않는 경우에는 시가평가액에서 취득가액을 빼서 계산해야 합니다.
정확한 세액 계산은 증여받은 사람의 소득세율과 증여받는 사람의 타 증여받은 금액, 증여할 부동산의 가치 등 여러 요인에 따라 달라집니다. 다소 복잡한 절차이므로 세무사와 상의하시는 것이 좋을 것입니다.
어머니 명의로 변경하시는 경우 증여세를 내셔야 할 수 있으며, 증여세는 중도금과 잔금의 차액에 대하여 적용됩니다. 증여세는 상속세와 같이 증여받은 금액에 대한 세율로 부과되므로, 세금액은 증여받은 금액에 따라 변합니다. 정확한 증여세의 액수는 계산을 통해 알 수 있으니 세무사와 상의하는 것을 추천드립니다.
대출금승계의 경우에도 어머니 명의로 변경을 하고자 한다면 대출이력을 확인하고 신용등급에 따른 대출이 가능합니다. 이 부분에 대해서는 은행에 문의하시면 자세히 상담받을 수 있습니다.
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