주택 취득세,양도세 문의

세무 Q&A

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Q.

주택 취득세,양도세 문의

지금 현재 남편명의로 분양권을 1개 가지고 있고, 재개발예정 빌라(분양권)를 남편과 저 공동명의로 계약만 한 상태입니다.

1. (남편명의)분양권 : 24.01 취득 / 27.07 입주예정(수도권 비규제지역)
2. (공동명의)빌라분양권 : 24.11 계약 / 25.08 잔금예정(수도권 비규제지역-6억이하)

(혼인신고는 24년 8월에 했습니다.)

질문1. 이후에 제가 추가로 주택을 매입하게 되면, 취득세 산정 시 3주택이 되는건가요? 아니면 '소형신축주택 구입시 주택수제외'되어 2주택이 되는건가요?

질문2. 1번주택을 먼저 계약했지만, 잔금일은 2번주택이 더 빠른데 이때 취득세 산정시 어떤 주택이 1호기가 되는건가요?

질문3. 2번주택의 취득일이 되는 시점은 계약일(24년11월)기준인가요? 아니면 잔금일(25년8월)기준인가요?

질문4. 추가 주택매입을 고려했을때, 절세 전략이 어떻게 될까요?

김*민 님
조회 : 140건 답변 : 1건 25.03.06
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이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.03.06

채택답변

안녕하세요 이용천 세무사입니다.

1. 소형주택 취득세 산정시 주택수 산정 특례는 24.01.10~25.12.31에 '준공'이 되어야 합니다. 현재로서는 2주택자시고 준공 전에 추가 매입하게 되면 3주택 중과 됩니다.

2. 청약,본청약,취소분추첨 : 당첨일 / 무순위청약 : 계약체결일 / 분양권유상승계취득 : 잔금청산일 이 각각 취득일입니다. 취득세는 분양권취득과 무관하게 완공된 주택을 취득한 순서대로 산정됩니다.
분양권주택의 취득시기는 늦는날(①, ②) ①잔금청산일과 소유권이전등기일 중 빠른날, ②사용승인

3. 취득방법에 따라 다릅니다 2번답변 참고해주세요

4. 매입하는 주택이 소형신축주택등 이거나, 24.11 취득한 소형신축주택이 준공된 이후 취득하시길 바랍니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

질문에 대한 답변을 위해, 크게 주택 취득세와 대응 전략에 대해서만 논의하도록 하겠습니다.

1. 취득세 산정 시 주택수는 분양권, 종전 주택 등을 포함하여 산정되므로, 여러분이 추가로 주택을 매입하게 된다면 이는 3주택자로 분류됩니다. 소형신축주택 구입시 주택수제외라는 조항이 있지만, 그것은 해당 주택이 신축 주택이며, 그 면적이 일정 이하인 경우에만 해당됩니다.

2. 취득세 산정시 1호기와 2호기는 계약일에 따라 결정되므로, 계약일이 더 이른 1번 주택이 1호기가 됩니다.

3. 주택의 취득일은 일반적으로 잔금 납부일을 기준으로 합니다.

4. 절세전략에 대해서는 추가 주택 매입에 따른 세액 부담, 양도세 등을 고려하여 전문가와 상의하는 것이 좋습니다. 가능한 한 세액 부담을 줄일 수 있는 방법이나 그에 따른 리스크 등을 상세히 이해하는 것이 중요합니다.

주택 취득과 세금 계산에는 복잡한 요소들이 많이 작용하므로, 개별 상황에 따라 세부 사항이 달라질 수 있습니다. 따라서 상세한 조언을 얻기 위해서는 전문가와 직접 상의하시는 것이 좋습니다. 또한 정부 정책 및 세법은 수시로 변경되므로, 최신 정보를 참고하시는 것이 좋습니다.