세무 Q&A
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Q.
아파트 명의변경- 부부공동에서 단독으로
단독명의로 변경하려고 합니다.
내야 할 세금에 대해 질문이 있습니다.
취득세는 시가기준 인가요? 기존 지분의 몇 % 일까요??
- 취득시 12억 중 전세보증금을 제외한 5억을 공동명의(반반) 했었습니다.
등록세는 몇 % 인가요?
그밖에 다른 세금이나 비용이 있을까요?
김*령 님
조회 : 999건
답변 : 1건
25.03.07
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이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.07
안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.
우선 취득세 과세표준은 시가를 기준으로 합니다.
취득세율은 명의변경방법이 증여인지 양도인지에 따라 다릅니다.
부부간 6억까지는 증여세 비과세라 증여로 하신다면 85이하 : 3.8%, 초과 : 4%입니다.
채무가 있기 때문에 부담부증여로 하신다면, 증여부분은 위와 같고 양도부분은 1.2~3.4%로 적용될 것으로 보입니다.(다른 주택 없는 경우)
등록세는 취득세로 통합되어서 별도로 없고 증여로 할지 양도로 할지에 따라 증여세나 양도소득세가 발생할 것으로 보입니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트 명의 변경에 대한 비용은 다음과 같이 정리할 수 있습니다.
1. 취득세 : 취득세는 부동산 가격이나 금액에 따라 달라지며 시가로 산정하게 됩니다. 취득세율은 1% - 4% 범위이며, 6억원 이하인 경우에는 1%, 6억원 초과 9억원 이하인 경우에는 2%, 9억원 초과 12억원 이하인 경우에는 3%, 12억원 초과의 경우에는 4%의 세율이 적용됩니다.
2. 등록세 : 등록세율은 취득가격의 2%로 적용됩니다.
3. 소유권이전등기비용 : 소유권 이전에 따른 등기비용이 발생하며, 아파트의 시가표준액의 0.4%에 해당하는 비용이며, 그 최대 금액은 80만원입니다.
취득세는 재산세와 달리 시가표준액이 아닌 실제 취득가액을 기준으로 산정되므로 부동산 가격에 따라 다르게 적용됩니다.
또한 분쟁이나 문제가 생길 가능성을 배제하고자 법률자문을 받는 경우에는 별도의 비용이 발생할 수 있습니다. 이 점도 참고하시기 바랍니다.
세금 및 비용은 동일지역, 같은 면적의 부동산에 대해서도 구매시기, 매매가격, 소유자의 연령 등에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 정확한 금액을 알기 위해서는 세무사 등 전문가에게 상담 받는 것이 좋습니다.
이 외에도 종합부동산세 등 각종 세금이 있을 수 있으며, 세무상담을 통해 정확히 확인하시는 것이 좋습니다.
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