세무 Q&A
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Q.
신축분양아파트 공동명의시 취득세,양도소득세 등 절세 문의
현재 아파트 인천 분양권 1개(24.1 계약, 이하 A), 서울 서대문구 다가구주택(24년12월 증여취득, 이하 B)를 소유중으로 2주택입니다.
취득시기가 꼬여 일시적 2주택이 어려워 두개중 한개는 과세로 팔아야 하기에 B주택은 이월과세로 양도소득세가 더많이 나와 A를 추후 먼저 과세로 해야할것같습니다.
A주택은 27년 6월 입주예정이며 추후 매도시 양도소득세를 절세하기위해 부부공동명의로 진행하려고 합니다.
부부공동명의시 양도소득세가 가장 큰 장점으로 알고 있으나 A분양권을 부부공동명의(50:50)으로 변경후 10년이내 매도했을때 추가 양도소득세가 징수되지 않는게 맞을까요?
현재 분양권을 공동명의로 갖고가는게 추후 절세에 도움이 될지 궁금합니다.. 관련하여 전문세무사분 답변주시면 감사하겠습니다.
유*엽 님
조회 : 427건
답변 : 1건
25.03.07
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.08
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부부공동명의로 할 경우에 양도소득세는 누진세율이 완화되어 혜택이 있습니다.
또한 위와 같이 증여를 통해서 취득을 할 경우에는 증여당시 가액이 취득가액이 되기 때문에
부부간 증여공제6억원을 활용하면 적정하게 취득가액을 높일 수 있어서 좋긴 합니다.
다만, 10년내에 양도를 하게된다면 배우자간증여재산에 대한 이월과세가 적용되어 아무런
의미가 없습니다.
참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
먼저 서울 서대문구의 다가구주택이 이미 양도소득세의 비과세 주택으로 선택된 상태라면, 즉 이월과세 대상이라면 그 자산은 이미 양도소득세 비과세 사유가 해당되므로, 그 자산을 처분(매각)하게 되면 양도소득세를 납부해야 합니다. 따라서 이월과세로 양도소득세가 더 많이 나오는 자산을 처분할 경우 납부해야 할 양도소득세가 클 수 있습니다.
부부공동명의의 경우, 각각의 명의자가 독립적으로 양도소득세를 부담하게 되므로 부부공동명의로 주택을 보유하고 있으면, 각각의 자산양과 소득에 따라 각각 다른 세액이 적용되게 됩니다. 따라서 각 명의인이 어느 범위의 세금을 부담하게 될지에 따라서 세액의 부담이 달라질 수 있습니다.
단, 공동명의로 보유하게 될 경우에는 사전에 자세한 연구와 검토가 필요하며, 특히 공동명의 변경에 따라 발생하는 취득세나 양도소득세 등의 부담을 사전에 파악해 둘 필요가 있습니다. 따라서 세무사와 충분히 상의한 후 결정하시는 것이 좋을 것 같습니다.
또한, 양도소득세는 양도일 기준 5년 이내에 취득한 주택의 양도에서만 부과되므로, 10년 이내에 매도할 경우 추가 양도소득세가 징수되지 않는 것은 맞습니다.
본인의 상황에 따라 공동명의 변경이 효과적일 수도 있습니다만, 세무적 측면뿐만 아니라 법률적인 측면도 고려하여 결정하시는 것이 바람직합니다. 세무사 뿐만 아니라 변호사 등에게도 상담하셔서 결정하시는 것을 추천드립니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.