세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

  • Q.

    분양권 절반 증여 받은 후 신고 누락

    안녕하세요. 아내가 22년에 6.5억의 아파트 분양에 당첨된 후 계약시 공동명의로 했습니다. 증여신고를 한 것으로 생각하고 신고누락을 했는데 지금이라도 신고를 해도 될까요?

    3년 정도가 지난 지금 시점에서, 6억 초과가 되지 않으니 가산세는 따로 없는건가요?

    아직 완공이 되지 않은 상황이며 계약금과 중도금 포함하여 4억정도 납부한 상황입니다.
    장*수 님
     조회 : 747건 답변 : 3건 25.03.07
  • 세무사 프로필 이미지

    서진호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.07

    아파트 분양권의 공동명의 설정 과정에서 증여신고가 누락되었다면, 지금이라도 기한 후 신고를 진행하는 것이 필요합니다.
    배우자 증여공제(6억 원 한도) 내이기때문에 가산세 문제는 발생하지 않을것으로 예상됩니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    김병관 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.07

    분양권의 증여재산가액은 아래와같습니다

    증여일까지 불입한 계약금등 + 프리미엄

    계약금을 불입 후 즉시 공동명의로 변경하였다면 (계약금 + 프리미엄) × 증여지분 이 증여재산가액이 되며 이가액이 6억이 넘지 않는경우 증여세 문제는 없습니다(사전증여 0인경우)
    이후 중도금 잔금등은 각자의 지분대로 부담해야합니다

  • 세무사 프로필 이미지

    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.09

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.


    증여받은 당시의 일자를 입증할 수 있는
    권리변경서류 등을 첨부해서 지금이라도
    기한후 신고를 하면 좋겠습니다.
    6억이하이면 가산세는 해당이 없습니다.

    (직접 어려우시념 요청주시면 도움 드리겠습니다.)

    감사합니다.
    글 채택 부탁드립니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

현재 경과된 기간이 3년이라 과세시효는 지나지 않았지만, 신고기한은 지난 상황으로 볼 수 있습니다. 따라서 국세청에 뒤늦게 신고를 하게 되면, 미신고에 따른 가산세가 부과될 가능성이 있습니다.

신고 누락으로 인한 가산세 및 이자 부과에 해당되는 부분은 정확한 내용을 국세청이나 전문가에게 문의하시는 것이 좋습니다. 상황에 따라 다르게 적용되므로 구체적인 상담을 통해 이해하시는 것이 좋습니다.

현재 아직 모든 금액을 지불하지 않은 상태에서 분양권의 증여가 이루어진 것이라면, 증여 가액 계산 시 납부한 금액만 감안이 될 수 있습니다. 증여세는 증여받은 분권의 시가에 의해 결정되며, 누적 증여받은 금액에 따라 증여세율이 달라집니다.

신고기한에 대한 상세한 내용과 증여세 계산 방식은 국세청 홈페이지에서 안내받을 수 있습니다. 세금에 관한 문제는 복잡하므로 세무사 등의 전문가와 상의해보시기 바랍니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

이전페이지
세무 Q&A 작성하기