세무 Q&A
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Q.
부모님 주택 매매시 자녀의 도움
현재 상황
1. 부모님 나이 60대
2. 부모님이 7.5억의 집 매매하려합니다.
3. 부모님 자산 5억정도 있음
4. 부모님 연소득 2000만원 이내
5. 자녀 연소득 약 6000만원
이제 궁금한점입니다.
1-1.부모님께 일반 신용대출이 발생 될까요?
1-2.정부에서 시행하는 디딤돌이나 보금자리는 주택금액때문에 안되는것같은데 다른 좋은 제도가 있을까요?
2-1.자녀명의로 대출해서 매매가능할까요?
2-2.자녀명의로 대출 후, 차용증에 4.65%의 이자를 약 30년 후 일시상환하겠다 라는 글귀가 있으면 문제없을까요?
3.1번이나 2번처럼 진행시 제도적 문제가 없을지, 더 좋은방법이 있을지 궁금합니다.
라*스 님
조회 : 600건
답변 : 1건
25.03.11
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.11
1-1.부모님께 일반 신용대출이 발생 될까요?
- 신용대출은 은행에 문의하시는게 더 좋으실것같습니다
1-2.정부에서 시행하는 디딤돌이나 보금자리는 주택금액때문에 안되는것같은데 다른 좋은 제도가 있을까요?
- 이역시도 은행과 상담하시는걸 권유드립니다 .
2-1.자녀명의로 대출해서 매매가능할까요?
- 가능하십니다
2-2.자녀명의로 대출 후, 차용증에 4.65%의 이자를 약 30년 후 일시상환하겠다 라는 글귀가 있으면 문제없을까요?
- 차용 금리는 4.6% 이며 , 이자 상환은 하셔야합니다 . 30년후 일시상환 불가입니다
3.1번이나 2번처럼 진행시 제도적 문제가 없을지, 더 좋은방법이 있을지 궁금합니다.
- 일반적으로는 공동명의로 진행하시는 방법도 있습니다 .
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1-1. 일반 신용대출 가능 여부는 부모님의 신용등급, 연령, 부채비율, 금융사의 정책 등 여러 가지 요소에 따라 달라집니다.
1-2. 디딤돌이나 보금자리와 같은 정부의 주택금융 지원 제도는 주택가격 조건, 소득 조건 등 일정 요구사항을 만족해야 하며 만약 이에 해당하지 않는다면 안타깝지만 이용하기 힘듭니다. 다만, 세입자보호법에 따른 임대차보호제도, 은퇴자 전세대출제도, 장기저당 대출제도 등 다른 정부 지원 제도도 있으니 이를 확인해보시는 것도 방법입니다.
2-1. 자녀가 부모님 대신 대출을 받아 집을 매매하는 것은 가능합니다. 하지만 대출을 받는 자녀의 연소득, 신용등급 등이 대출 가능 여부에 영향을 주게 됩니다.
2-2. 자녀명의로 대출 후, 차용증을 작성하는 것은 아무런 문제가 없습니다. 다만 이자율 및 상환 방법 등은 은행과의 협의 결과에 따르게 됩니다.
3. 위와 같은 경우에도 무리가 없으나, 가장 중요한 것은 부모님의 의사입니다. 부모님께서 부동산 매매나 대출에 대해 어떻게 생각하시는지 먼저 상의하는 것이 중요합니다. 또한, 각종 세제나 대출 조건 등에 대해 자세히 알아보고 진행하는 것이 좋습니다. 필요하다면 전문가나 변호사의 도움을 받으시는 것도 추천드립니다.
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