세무 Q&A
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Q.
1가구2주택 오피스텔 임대사업
빌라 1채2억6천만원정도 소유
오피스텔 4000만원정도 구입해서
월세300/30 정도 받으려고 하는데요
주택임대사업자를 내야하나요?
나중에 판매하려면 양도세는 어떻게 되나요?
정*규 님
조회 : 2618건
답변 : 2건
25.03.11
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이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.12
안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.
주택임대사업자를 꼭 내실 필요는 없지만, 사업자등록을 하지 않으시는 경우 약간의 불이익이 있습니다.(총수입금액의 0.2% 가산세, 분리과세시 필요경비율 차등적용 등)
월세액이 크지 않아서 절대적인 세금의 차이가 크지는 않을 것으로 보이며, 상황에 따라 선택하시면 됩니다.
주택을 양도하시는 경우, 만약 오피스텔 구입 후 3년 이내 기존주택을 판매하시는 경우에는 양도소득세는 비과세됩니다.
만약 3년이 경과하였거나 오피스텔을 먼저 파시게 된다면 양도차익(양도가-취득가)에 대해 6~45%의 세율로 계산한 양도소득세를 신고/납부하셔야 합니다.
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.10
임대사업자를 내셔도 되십니다 .
양도세는 양도시 매매사업자이시면 종합소득세 에 포함되십니다 .
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
주택 임대 사업자 등록은 임대 주택 수가 2채 이상일 경우에 가능합니다. 따라서, 빌라 1채와 오피스텔 1채를 소유하게 되면 주택 임대 사업자로 등록이 가능합니다.
주택 임대 사업자로 등록을 하게 되면 소득세를 임대소득 간이과세로 납부할 수 있어서 일반적으로 부담이 적어집니다. 또한, 장래의 판매 시에도 양도소득세의 공제 혜택을 받을 수 있습니다.
단, 주택 임대 사업자로 등록하기 위해서는 국세청에 등록을 하고, 계속적으로 임대 활동을 유지하는 것이 필요하니 이 점 참고하셔야 합니다.
양도세는 오피스텔을 장기 보유하고 임대 사업을 한 경우에는 양도세가 감면 혹은 면제될 수 있습니다. 다만 구체적인 요건과 감면액은 보유 기간, 임대 기간 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으므로 세무사 등 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.
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