세무 Q&A
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Q.
직계존속 아파트 매매 시 일부 증여
안녕하세요
부모님 명의 아파트를 구매할 계획입니다.
아파트 매매 시 일부 증여금액을 포함한 매매가 가능한지 궁금합니다.
아래와 같은 경우 증여세 납부 없이 매매 가능한지 궁금합니다.
아파트 매매가 : 510,000,000 (최근 거래 52,000,000)
현금 지급 : 100,000,000
보금자리론 대출 : 360,000,000
아들 증여 : 50,000,000
미리 감사합니다.
김*주 님
조회 : 1388건
답변 : 2건
25.03.12
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안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.12
한줄 핵심 세무상담입니다.
과거 10년내 증여재산이 없으면 증여세 납부없이 매매가능한 것으로 사료됩니다.
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.12
세법에 따라 30% 또는 3억 원의 차액을 넘는다면 증여세가 과세됩니다
5억이시면 3억5천 까지 다운거래가 가능하시니 명확하게 계산하셔서 하시길 추천드립니다
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트 매매 시 일부 증여금액을 포함하여 매매하는 것은 가능합니다. 하지만 보통 이런 경우에는 매매가로 인정되는 부분과 증여로 인정되는 부분을 명확히 구분하여 처리를 해야합니다. 그렇지 않으면 이중과세의 우려가 있습니다.
하시는 예시와 같이 아파트 매매가를 510,000,000원으로 하고 그 중 증여를 50,000,000 원으로 적용하려면, 실제로는 이 50,000,000 원을 증여세에서 공제받아야 합니다. 증여세는 대체로 고액이기 때문에 증여세 공제를 받지 못하면 매매 결과가 역부상 할 수 있습니다. 즉, 속세나 공제할 수 있는 경비 등을 고려하지 않으면 사실상 매매에 적합하지 않는 형태가 될 수 있습니다.
따라서 귀하의 상황에서는 반드시 세무사 또는 세무 전문가의 상담을 받아서 정확한 조세 피납 방안을 모색하시는 것이 좋겠습니다. 이 경우 정확한 세법적 판단이 필요하므로, 세무사와 상의하신 후 결정하시는 것이 바람직합니다.
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