세무 Q&A
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Q.
주택 공동명의 변경시 부과되는 세금은 무엇이있나요?
공시가격 5억원 가량의 아파트 1세대가 남편명의로 되어있고,
주택은 배우자와 공동명의로 소유하고 있는게 세금이 유리하다고 들어서 공동명의로 변경을 알아보고있습니다.
남편명의의 주택(아파트) 1세대를 배우자와 50:50 공동명의로 변경시에
발생되는 세금들이 어떤것 들이 있는지, 취득 후 보유하면서 부과되는 세금은 어떤것들인지 궁금합니다!
주택가격이 높지 않아도 공동명의가 유리한지, 단독명의로 다른 감면(1세대1주택)을 받는것이 유리한지도 궁금합니다.
코**두 님
조회 : 13306건
답변 : 3건
25.03.13
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.13
안녕하세요.
공동명의로 변경하게 된다면 지분 50%에 해당되는 취득금액을 기준으로 취득세를 납부해야합니다.
양도소득세 계산시에는 각각 250만원을 공제하므로 장점이 될 수 있으나,
만약 지역가입자라면 건보료가 높아 질 수도 있으므로 종합부동산세를 납부해야 하는 수준의 아파트 가액이 아니라면 실익이 높지 않을 수 있습니다.
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.13
취득에 대한 취득세가 발생하고 6억초과분에 대해서는 증여세가 발생합니다
양도세 절세를 위해서 증여가 나은지 판단이 필요하므로 가까운 세무사에 의뢰해 보시길 권유드립니다
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.14
안녕하세요.
단독명의 주택을 공동명의로 변경하는 경우 무상으로 이전하면 증여세가 발생하고, 유상으로 이전하면 양도세가 발생합니다.
다만, 부부가 증여는 6억까지 공제되며, 1세대 1주택이니 양도세 비과세가 가능합니다.
무상, 유상에 관계없이 취득세는 발생합니다.
1세대 1주택 관련하여 부부합산 1주택이라면 단독이든, 공동이든 비과세가 적용됩니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
주택 공동명의 변경시 발생하는 세금을 확인해봅시다.
1. 등기세 : 주택의 명의 변경을 위해서는 등기를 해야 하는데, 이때 수수료가 발생합니다. 아파트 등기에는 취득세 10%가 부과되는데, 가족간 증여의 경우 할인율이 적용되어 50% 감면된 액수를 내게 됩니다.
2. 취득세 : 취득세는 재산을 물려받거나 구입할 때 납부해야하는 세금으로, 가족 간 이전의 경우 세율이 0.6%로 정해져 있습니다.
3. 증여세 : 부동산명의 변경을 위한 무상증여의 경우, 증여세도 발생될 수 있습니다. 그러나 배우자 간의 증여는 6억원까지 증여세가 비과세입니다.
4. 재산세 : 재산세는 부동산을 소유하고 있을 때 매년 납부하는 세금으로, 명의 변경 후의 재산세는 소유주에게 부과됩니다. 공동소유의 경우 공동소유분에 대한 세액을 각각 부담하게 됩니다.
주택 공동명의와 단독명의 중 무엇이 유리한지는 상황에 따라 다릅니다. 만약 남편이 여러 주택을 소유하고 있는 경우, 주택을 공동명의로 하여 다주택자 세율을 피할 수 있습니다. 하지만 한 세대만 소유하고 있는 경우는 공동명의를 할 이유는 크게 없을 수 있습니다.
증여이외에 세금 가산/감면 등 다양한 상황과 조건들이 있으므로 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
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