세무 Q&A
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Q.
부동산 임대업 일반과세vs간이과세
1년전에 학원을 양도양수받으면서
학원 + 상가를 포괄양도양수로 상가매입했습니다.
올해 상가를 임대를주고자하는데,
들어올 임차인이 학원(면세사업자)입니다.
보증금 5천만 월세 330만원
부동산임대업으로 사압자등록을하려는데..
1.일반과세 vs 간이과세 해야하는지
2.간이과세로 할시 부가세포함 363만원으로
임대료를 받고 현금영수증 발급해도 되는건지 궁금합니다.
최*진 님
조회 : 1052건
답변 : 2건
25.03.17
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.17
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 포괄양수도 받을때 양도자의 과세유형을 따라 주어야 합니다.
즉, 양도자가 일반이면 일반을 유지해 주어야 합니다.
2. 월세가 부가세 별도인지 부가세 포함인지 언급이 있는지 확인해 보셔야 합니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.20
일반과세가 좋아보이시고 , 부가세포함 된 내용으로 운영하시는게 좋아보입니다 .
안녕하세요 세무법인성우 양재지점입니다
보다 자세한 상담이 필요하실것으로 보입니다 . 자문을 얻을곳이 어려우시면 저희 세무법인성우 양재지점으로 전화 문의주시면 보다 자세한 상담 및 기장 안내도 도와드리겠습니다!
1:1 담당자 배정후 세액감면을 위해
성실하게 도움 드리도록하겠습니다! 감사합니다
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참조만 부탁드립니다.
1. 일반과세 vs 간이과세를 선택하는 것은 주로 세금납부가 쉬운 방법을 선택하게 되는데, 이에 따라서는 소득 세금환급금이 달라질 수 있습니다. 보통 주택보다 상가나 오피스텔 등의 임대소득이 많을 경우 간이과세를 선택하게 됩니다. 일반과세는 받는 월세나 보증금의 10%를 세금으로 내야합니다.
2. 임차인은 면세사업자이므로 임대료에 포함된 부가세를 공제할 수 없습니다. 따라서, 간이과세자가 임대료를 부가세 포함 363만원으로 받고 현금영수증을 발급하게 된다면, 임차인은 이 부가세를 공제받을 수 없게 됩니다. 간이과세 선택시 부가가치세를 별도로 청구하면 안되며, 세금계산서를 발행할 수 없입니다. 임대료를 올리는 것이 아니라 부가가치세를 포함한 금액으로 임대료를 받게 됩니다.
참고로, 부동산 임대업으로 사업자등록을 하게 되면 부가가치세 신고뿐만 아니라 소득세 신고도 해야하므로 세무사와 상담하시길 권장드립니다.
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