세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
상속주택 양도소득세 신규시 취득가액
상속주택을 상속등기를 하여
부동산별 시가표준액을 사이트에서 참고하여 404백으로 신고했습니다.
상속세 신고는 유사거래가액으로
6억 8천으로 신고하려고 하는데요~
나중에 상속주택 처분시
양도소득세 신고서 내 매매가액(취득가액)은
상속세 신고항 6억 8천으로 보는건지
상속등기시 기재한 4억4백으로 보는건지
고견부탁드립니다!
이*름 님
조회 : 1365건
답변 : 5건
25.03.18
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.18
안녕하세요. 우연 세무회계 김지현 세무사입니다.
상속으로 취득하신 주택을 향후 매도 하실 때 취득가액 산정 기준 문의 주신데 답변 드립니다.
상속세 신고서 상에 기재하시는 6.8억원의 금액이 향후 양도소득세의 취득가액으로 반영 됩니다.
다만, 한가지 중요한 점은 상속세는 신고 후 세무서에서 결정하는 과정이 있기 때문에 결정내역이 최종 확정 취득가격 입니다.
추후 주택을 처분하셔서 양도소득세 신고 시 반드시 상속세 결정내역을 발급 받으셔서 주택의 상속재산가액이 얼마에 확정 되었는지 확인하시기를 바랍니다.
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송숙현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.18
안녕하세요~
현이세무회계의 송숙현세무사 입니다.
상속 등기시 기재한 4억 4백은 취득세 과세표준 입니다.
상속세 신고시 상속재산가액으로 신고한 6억 8천이 매도시 취득가액이 됩니다.
감사합니다.
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심해민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.19
안녕하세요.
상속신고시 상속재산으로 올린 6억8천만원을 취득가액으로 봅니다.
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이상규 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.19
안녕하세요
상속주택 매도할떄 취득금액은 상속세 신고금액입니다.
감사합니다.
참고자료
(상속주택세금백과)상속받은 아파트 세금없이 매매하는 방법
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김영철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.19
안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.
상속세 신고시 유사매매사례가액 6억 8천만원을 적용하는 경우 해당 금액이 취득가액이 됩니다.
만약 상속세 결정 시 해당 유사매매사례가액이 요건 등에 부합하지 않아 다른가액으로 확정되는 경우에는
변동이 될 수도 있는 점 참고로 말씀드립니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
상속받은 주택의 양도소득세 계산 시 취득가액은 상속세 신고 시 결정된 가액을 기준으로 합니다.
즉, 상속세를 신고할 때 유사거래가액으로 6억 8천원으로 신고한 경우, 나중에 그 주택을 처분할 때는 이 6억 8천원을 취득가액으로 보게 됩니다.
상속등기시 기재하는 금액은 주택의 시가표준액에 따른 것이기 때문에 양도소득세 계산 시에는 상속세 신고 시의 가액이 적용됩니다. 이는 두 가지 가액이 다를 경우에도 마찬가지입니다.
결론적으로, 만약 주택을 처분하게 된다면 처분 당시의 가격에서 상속세 신고 시의 가액(6억 8천)을 뺀 금액이 양도소득으로 계산되어 그에 대한 세금이 부과됩니다. 이를 통해 세법상 차익을 산정하여 조세 부담을 가리게 됩니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.