세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
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Q.
일시적 1세대 2주택 가능한지요?
1번주택:2013년에 매매취득 후 2025년에 양도예정임(조정지역 아님)
2번주택:2011년 상속 취득후 그 지분을 2015년에 다른 세대원에게 증여한 후 2023년에 다시 증여받은 상태임
위 1번주택을 2번주택 보유상태에서 증여받은날로부터 3년이내 양도하는경우 비과세가 가능한지요?
2번주택의 기존 소유권 변동이 영향이 없는지 문의드립니다
김*래 님
조회 : 629건
답변 : 3건
25.03.22
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.22
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아래예규를 참고해 보시기 바랍니다.
동일세대원에게 증여받은 주택의 일시적 1세대 2주택 특례
서면-2015-부동산-0094
생산일자 : 2015.03.13.
1주택(종전의 주택)을 소유한 1세대가 새로운 주택을 취득한 후 그 새로운 주택을 다른 동일세대원에게 증여하는 경우
일시적 1세대 2주택 특례규정은 증여자가 취득한날부터 3년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우에 적용하는 것임
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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서진호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.23
2번 주택은 동일세대원으로부터 증여받은 것이므로 소득세법상 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 중 다른 주택을 취득한 경우에 해당하지 않습니다.
결론적으로, 이 경우는 일시적 1세대 2주택 비과세 적용이 불가능합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.16
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1번 주택의 양도소득세 비과세 여부는 해당 주택을 취득한 후, 정상적으로 2년 이상 보유하고 있으며 본인 및 배우자와 그 배우자의 직계존비속이 주거용으로 사용하였는지 여부에 따라 달라집니다. 따라서 1번 주택에 대한 비과세 여부는 2번 주택의 소유권 변동과는 무관합니다.
2번 주택에 대해서는 상속받은 후 4년 후에 증여하였고, 다시 8년 후에 증여받았다는 점을 고려하였을 때, 2번 주택의 증여로 인한 양도소득세의 부과 여부는 주택의 과거 소유권 변동 여부에 따라 결정됩니다. 만약 2번 주택이 2023년에 처음으로 주택을 취득한 것으로 간주되는 경우, 이 주택을 양도하는 것은 양도소득세의 대상이 될 수 있습니다.
결론적으로, 여러분의 상황을 정확히 이해하기 위해서는 실제 취득 및 양도 상황, 주택의 사용 여부 등을 고려해야 합니다. 따라서 보다 정확한 답변을 위해 세무사나 법률 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.
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