세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
1가구 1주택 비과세 조건 관련
안녕하세요.
1가구 1주택 비과세 요건 관련
세무 전문가님의 조언을 얻고자 합니다.
현재 상황
1. 장인어른 소유의 아파트에서 장인어른 내외와 우리 부부가 함께 거주중.
2. 장인어른 내외께서는 현재 함께 거주중인 아파트 외 다른 부동산은 없음.
3. 본인(사위) 소유의 아파트가 있으나 현재 전세 세팅을 해둔 상황.
4. 현재 거주중인 장인어른 소유의 아파트가 올여름이 되면 입주 2년이 경과하므로 매도 계획을 세우고 있음.
5.현재 상황으로는 1가구 2주택에 해당하므로 1가구 1주택 비과세 요건 충족을 위해 세대 분리를 진행하고자 함.
6. 세무당국에서 1가구 1주택 요건을 따짐에 있어 장인어른 소유 아파트 매도 잔금일 이전에만 세대 분리를 마쳐 1가구 1주택으로 신고하면 되는지 아니면 사전에 다른것으로 전출하여 1가구 1주택 요건을 유지하여야 하는 상당기간 등 다른 조건이 필요한지 궁금함.
허**파 님
조회 : 221건
답변 : 1건
25.03.23
-
박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.24
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
위 질문건은
잔금일 이전에 세대분리하면 됩니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
세무 전문가가 아니라서 정확한 답변을 드리는게 어렵지만, 제가 알고 있는 바로는 당사자가 1가구 1주택임을 증명하기 위해서는 부동산를 매매하는 시점에 해당하는 잔금이 지급되는 날 현재에 그 사실을 증명할 수 있는 서류가 필요에요.
즉, 장인님 아파트 매매 시 매도 잔금이 발생하는 그 날에, 사위분이 소유한 아파트가 전세 상태이고 장인님 내외와 사위 부부가 별도 세대로 등록되어 있어서 실질적으로 한 세대당 주택 한 채를 소유하고 있다는 것을 증명해야 합니다.
세대 분리도 중요한 조건입니다. 입주 2년이 만료되는 날짜 이전에 세대 분리를 진행하셔야 합니다. 세대 분리를 하려면 세대원 중 1인이 다른 주소로 전입신고를 하는 방법이 일반적이고, 그로 인해 현재 거주중인 주택에서 살고 있는 사람들이 하나의 세대로 인정받지 못하게 되어 세대가 분리되게 됩니다.
조금 더 정확한 조언을 얻기 위해 세무상담 전문가에게 문의하는 편이 좋겠습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.