세무 Q&A

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  • Q.

    토지+건물 안분 질문합니다

    법인이 주택을 매입했는데
    토지,건물을 안분할려고 하는데요
    토지는 부동산정보 통합 열람에서 개별공시지가 조회가 되는데
    건물 개별공시지가는 어디에서 조회가 된가요?

    그리고 건물은 연면적과 건축면적 중 어느걸로 취득가를 책정해야 되는지요?
    이*은 님
     조회 : 467건 답변 : 4건 25.03.24
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    이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.24

    안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.

    건물의 기준시가는 국세청장이 고시한 방법으로 직접 계산하여야 합니다.
    각 층별 용도에 따라 전체 면적에 대해 산출해야 하며, 계산방법은 다소 복잡하여 짧은 글로 설명 드리기에는 어려우며, 국세청 홈페이지에 계산방법 고시되어 있습니다.

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    김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.24

    건물은 연면적과 건축면적 중 어느걸로 취득가를 책정해야 되는지요? 연면적 이십니다 .

    https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm
    공시지가 조회 하는곳입니다 .

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    정욱도 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.24

    안녕하세요

    1. 건물의 기준시가 산정은 국세청 건물 기준시가 계산방법 고시에 따라 계산합니다. - 국세청 홈택스 건물기준시가 계산

    2. 건물의 경우에는 연멱적으로 기준시가를 계산합니다.

    이상입니다.

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    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.04.09

    건물은 기준시가 홈택스 기준시가에서 조회합니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

건물의 개별공시지가는 시가표준액(부동산 시세 및 가치를 측정,평가하는 표준 가격)으로 계산해야 합니다. 보통은 시가표준액은 부동산 종합정보시스템의 시가표준액 집중조사 메뉴에서 조회가 가능합니다.

그리고 건물의 취득가의 경우, 건축면적을 기준으로 계산하게 됩니다. 이유는 건물의 시가총액이 건축면적으로 산정되기 때문입니다. 연면적은 층 별로 다르게 계산이 가능한 만큼, 보다 정확한 건물의 가치를 파악하기 위해선 건축면적을 기준으로 계산해야 합니다.

하지만 실제 현장에서는 법률 관련 전문가의 도움을 받거나, 국세청이나 시·군·구청의 자문을 받는 것이 좋습니다. 법률적인 사안이기 때문에 신중하게 처리해야 합니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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