세무 Q&A
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Q.
주거용 오피스텔 취득세 문의
오피스텔 취득세율이 4.6%라고 하는데,
주거용(전입신고)으로 인정받으면 1~3%라고 합니다.
인정받는 방법이 어떻게 되는지 궁금합니다
먼저 4.6%를 지불하고 전입신고 후에 환급받는건지, 아니면 기존 전입신고 되어있는 오피스텔을 매매하면 되는건지, 계약서에 주거용오피스텔이라고 명시하고 전입신고하면 되는건지,
이*민 님
조회 : 22741건
답변 : 4건
25.03.24
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이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.24
안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.
취득세의 경우 공부상 용도로 과세되기 때문에 오피스텔의 주거용으로 사용여부와 상관 없이 4.6%를 납부하셔야 합니다.
실제 주택으로의 사용 여부는 보유세와 양도세 계산시에 영향을 미치고 취득세에는 영향을 미치지 못합니다.
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고경현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.24
안녕하세요. 고경현 세무사입니다.
오피스텔의 경우 공부상 상업시설에 해당하므로 주거용 오피스텔 역시 4.6%의 취득세를 부담하게 됩니다.
전입신고가 되더라도 환급받을 수 없는 점 유의부탁드립니다.
감사합니다.
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.07
오피스텔 취득 시에는 우선 4.6%의 취득세를 납부하게 됩니다. 이후 전입신고 및 주거용 사용을 증명하여 관할 세무서에 환급 신청을 하면 차액을 환급받을 수 있습니다
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.09
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아래와 같은 절차로 주거용(전입신고)으로 인정받을 수 있습니다.
1. 먼저 오피스텔 매매 계약을 체결합니다.
2. 매매 계약 체결 후, 취득세 납부 기한 내에 전입신고를 합니다.
3. 전입신고 등본을 발급받습니다.
4. 취득세 신고를 진행하게 되면 주거용 취득으로 취득세율 1~3%를 적용받게 됩니다.
5. 이 과정을 통해 주거용으로 사용하는 오피스텔에 대해서는 취득세를 낮은 비율로 납부할 수 있습니다.
단, 전입신고 시 세대주로 등록하지 않으면 주택으로 구분되지 않아 취득세 감면을 받지 못할 수도 있습니다. 세금 관련 문제는 복잡하므로 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 또한, 상황에 따라 다르므로 최신의 정부 정책을 확인하는 것이 중요합니다.
향후 정부의 세제 정책 변동 시 주의가 필요하며, 항상 정확한 정보 확인을 위해 해당 행정기관에 문의하는 것을 추천드립니다.
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