세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
단독명의에서 공동명의로 변경
40평형 단독주택을 가지고 있습니다.
현재 단독 명의로 등록 되었는데, 부부 공동 명의로 변경시 발생하는 비용에 대해 궁금합니다.
참고로 주택 수는 1개이고 생에 첫 주택이며,직용으로 지었습니다.
또한 해당 주택으로 숙박업을 하려고 하는데 공동 명의로 변경 후 진행 하고자 합니다.
장*미 님
조회 : 1353건
답변 : 4건
25.03.25
-
김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.26
안녕하세요. 택스윈 김태형 세무사입니다.
부부 공동명의로 변경하는 경우
무상으로 이전하는 증여와, 유상으로 이전하는 매매의 방법이 있습니다.
무상으로 이전하는 경우 증여취득세 및 증여세가 발생하며,
매매로 이전하는 경우 매매대금, 매매취득세 및 양도소득세가 발생됩니다.
감사합니다.
-
김영철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.26
안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.
부부 공동명의로 변경 시 크게 두가지 방법을 고려할 수 있습니다.
1. 무상으로 50% 지분을 증여하는 경우 : 증여세 및 무상취득에 따른 취득세
2. 유상으로 대가를 받고 50% 지분을 양도하는 경우 : 양도소득세 및 유상취득에 따른 취득세
단독주택의 공시지가 또는 감정평가액 등을 파악해 볼 필요가 있고,
배우자의 소득 및 재산, 사전증여여부 등에 따라 위 2가지 안을 비교해보고 접근하는 것이 필요합니다.
감사합니다.
-
강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.02
안녕하세요.
공동명의 변경시 유상으로 매매형식인경우
양도소득세 신고납부의가 있습니다.
무상으로 증여시 증여세 납부대상자입니다.
유상 또는 무상으로 명의를 공동명의 변경시 취득세 문제도 발생할수 있습니다.
감사합니다.
-
김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.07
공시가격의 4%가 취득세로 발생되실수 있습니다
단독주택의 지분 50%가 배우자 간 증여는 10년간 6억 원까지 비과세 이므로 6억원을 초과한다면증여세도 부과되실겁니다 .
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
부동산의 명의 변경에 대한 비용은 주로 취득세, 등기비용, 중개수수료 등이 있습니다.
1. 취득세: 직용이므로 부부간 무상양도이므로 취득세는 면제됩니다.
2. 등기비용: 등기비용은등기항목의 성질과 급의 따라 달라지며, 대략적으론 수백만 원 정도의 비용이 소요될 수 있습니다.
3. 중개수수료: 직거래이므로 중개수수료가 발생하지 않습니다.
단, 이러한 비용은 가이드라인일 뿐, 실제 비용은 법률사무소 또는 등기소에 문의해야 정확합니다.
또한, 숙박업을 위한 주택 사용은 해당 지역의 행정청이나 지방자치단체의 규정에 따라 달라질 수 있으니, 숙박업 전환에 필요한 절차와 관련 법규, 부과되는 세금 등에 대해서도 사전에 확인하시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.