세무 Q&A
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Q.
조정지역의 아파트 매도시 양도세에 차이가 있나요?
안녕하세요
1가구 2주택 상태에서 조정지역의 아파트를 먼저 매도시 양도세는 조정지역과 관계없이 차이가 안나나요?
양도 차액이 6억일시 이 지역이 조정지역이든 아니든 상관없이 양도세는 동일한지 문의합니다.
감사합니다.
김*수 님
조회 : 1382건
답변 : 6건
25.03.25
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추경호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.25
안녕하세요.
현재, 다주택자 조정대상지역 양도차익에 대해 중과세율은 유예중입니다.
따라서 조정, 비조정 소재 여부는 양도세에 영향이 없습니다.
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서진호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.25
조정지역 여부만으로 양도세에 별다른 차이는 발생하지 않습니다.
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.26
안녕하세요 택스윈 김태형 세무사입니다.
현재 조정대상지역 소재 부동산 양도시 중과세율 적용되는 것이 26년 5월 9일까지 유예되었습니다.
따라서 현재 부동산 양도시 일반주택 양도하는 것과 동일하게 기본세율 + 장기보유특별공제 적용 가능합니다.
감사합니다.
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김영철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.26
안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.
현재 조정대상지역 내 부동산 양도시 중과세율 적용은 26년 5월 9일까지 양도한 부동산에 대해서는 적용하지 않고 있습니다.
조정지역 여부에 관계없이 기본세율에 따라 양도소득세가 과세됩니다.
감사합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.02
안녕하세요.
조정지역이면 양도세율에 중과세율이 적용될수 있습니다.
감사합니다.
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.09
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트 매도시 발생하는 양도세는 아파트가 위치한 지역이 조정지역인지 아닌지에 큰 영향을 받지 않습니다. 양도세는 양도소득세법에 따라 산정되며, 이는 매도자의 자세한 상황에 따라 다르지만, 보통 주택을 보유한 기간, 매도가격, 취득가격 등에 따라 달라집니다.
주택을 양도할 때 발생하는 양도소득은 매매차익에서 취득가액, 중개수수료, 부가가치세 등을 빼고 남은 금액을 기준으로 산정되며, 이에 대해 일정 비율의 세율이 적용됩니다.
조정지역과 아닌 지역의 차이가 많이 드러나는 것은 주택을 새로 구입할 때 적용되는 대출 규제나 신규 분양 시 적용되는 분양가 상한제 등입니다.
그러므로 양도 차액이 6억일 경우, 이 지역이 조정지역이든 아니든 양도세는 동일하게 적용될 수 있습니다. 하지만 정확한 양도세 산정을 위해서는 담당 세무사님 또는 세무서에 문의하시는 것이 가장 정확하겠습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.