세무 Q&A
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Q.
상속 받은 다가구 주택 임대소득 질문드립니다.
아버지가 사망하시고 상속 받은 다가구 주택이 있는데 1가구 1주택에 해당됩니다.
기준시가 12억보다 낮더라도 임대소득이 2천만원 이상이라면 과세대상인가요?
그리고 아버지가 18년도에 취득하셔서 임대내주고 계셨는데 소득신고라던지 임대사업자도 안내고
소득이 0으로 잡혀있던데 이건 추후에 저한테 추징 올 가능성이 있을까요?
김*준 님
조회 : 372건
답변 : 2건
25.03.26
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김지현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.26
채택답변
안녕하세요. 답변 드립니다.
기준시가 12억 이하의 주택만을 보유하고 있는 1세대 1주택자의 경우에는 임대소득이 2천만원이 넘는다고 하더라도 주택임대소득 비과세 대상에 해당합니다.
아버지께서 생전에 주택을 임대하시면서 발생한 소득이 과세대상이었다면 해당 소득에 대해서는 7년간 세금 부과가 가능하며,
국세청의 세금 부과시 상속인이 납세의무를 승계하므로 상속인이신 선생님께서 납세의무를 부담하시게 됩니다.
감사합니다.
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강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.26
안녕하세요.
기준시가 12억 이하로써 고가주택이 아닌 1세대 1주택자의 임대소득은 과세대상이 아닙니다.
이는 월세소득 크기에 관계 없이 비과세 됩니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1) 1가구 1주택 여부와 상관 없이, 임대소득이 2000만원 이상인 경우에는 종합소득세가 부과되며 과세대상이 됩니다. 상속받은 주택을 임대한 소득에 대해 세금을 내야 합니다.
2) 임대사업을 하고 있었다면, 소득신고를 해야 하는데 아버지께서 그렇게 하지 않으셨다면 추후에 국세청으로부터 세액을 추징받을 수 있습니다. 또한 상속받은 재산에 대해서도 상속세의 신고 및 납부가 필요합니다. 상세한 상황은 세무사나 법률 전문가에게 상담하는 것이 좋습니다.
하지만 아버지께서 18년도에 취득하셨다는 것이면, 그 이후 임대소득에 대한 세금을 납부하지 않았다면 세무조사 시점에서 소득세 과세을 받을 수 있습니다. 법률에 의하면, 소득세의 경우 국세청이 과세할 수 있는 시효는 5년입니다. 즉, 아버지께서 사망하기 5년 이내의 임대소득에 대해서만 세금을 청구할 수 있습니다.
이와 별개로 상속받은 재산에 대한 상속세는 따로 신고를 해주어야 합니다. 이에 대해서는 상속세와 관련된 전문가에게 상담하시는 것을 권장드립니다.
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