세무 Q&A

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  • Q.

    분양권 공동명의 후에 증여신고 해야하나요?

    청약 당첨되어 분양 계약하였고 현재 계약금 20%만 납입한 상태입니다.

    배우자와 공동명의 하였고, 국토부 실거래가는 입주권, 분양권 모두 없는 상태입니다.

    권리의무승계일 까지 납입한 금액은 계약금 20%이며 그 중 지분만큼 증여된 금액은 약 7800만원 정도입니다.

    증여신고를 꼭 해야 하는지 문의드리며, 증여신고할 때 세무대리인을 통해 진행해야 하는지도 문의드립니다.

    감사합니다.

    방*아 님
     조회 : 4030건 답변 : 7건 25.03.27
  • 세무사 프로필 이미지

    김영철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.28
    채택답변

    안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.

    배우자 간 6억원까지는 증여세가 발생하지 않지만, 자금 출처를 명확하게 하기 위해서는 증여세 신고를 하시는 것이 좋습니다.

    공동명의 이후 추가로 부담해야 하는 금액(중도금 또는 잔금)은 각자의 소득으로 각자의 지분비율만큼 부담하여야 하며,

    만약 배우자 지분에 해당하는 금액을 일방이 전부 부담하시는 상황이라면, 이후 부담분에 대해서도 증여세 신고를 하셔야 하는 점 말씀드립니다.

    감사합니다.

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    박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.27

    안녕하세요

    스머프 세무사 박잠득입니다.
    질문에 답변드리겠습니다.

    평가금액은 (불입된 금액+프리미엄)이고 이중에서 공동명의로
    진행하면서 지분을 이전한 부분만큼은 증여세 신고를 해야 합니다.
    배우자와는 6억원까지는 증여세가 없으므로 신고만 하면 될 것 같습니다.

    감사합니다.
    글 채택 부탁드립니다.

  • 세무사 프로필 이미지

    전승연 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.27

    안녕하세요
    증여관련 문의에 대한 답변입니다.

    재산적 가치가 있는 것을 무상이전 할 경우 이를 증여로 봅니다.
    따라서 배우자간 증여로 세금신고하시되
    홈택스에서 셀프 혹은 세무대리인 통해 진행하시면 됩니다.

    감사합니다^^

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    강대성 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.28

    안녕하세요.

    부부간 증여시 10년간 6억까지 공제되기 때문에 신고를 하지 않아도 큰 불이익은 없으나,

    추후 자금출처 소명 및 증여시점를 분명히 알 수 있으므로 신고를 하는 것이 좋습니다.

    증여세 신고는 홈택스를 통해 직접 할 수 있습니다.

    감사합니다.

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    강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.03.31

    네 증여세 신고 세무대리인 통해 하시면 됩니다.

    감사합니다.

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    송숙현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.04.03

    안녕하세요

    현이세무회계의 송숙현세무사입니다.

    배우자 간에는 10년간 6억까지는 증여공제가 가능하기 때문에 신고를 하지 않아도 별다른 제제는 없습니다.
    그렇지만 추후 부동산 매도 시 해당 증여가액이 취득가액으로 이용되기 때문에 증여세신고 진행하시는 것을 권장 드립니다.

    현이세무회계 송숙현세무사에게 직접 문의 주시면 더 자세하고 친절한 1:1상담 받아보실 수 있습니다 :)

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    김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

    25.04.07

    배우자에게 이전된 지분 금액이 약 7,800만 원이라면 이 금액이 증여재산가액으로 볼수있어서
    증여세 신고는 필요합니다
    단, 배우자 10년간 6억 원까지는 증여세가 비과세입니다 .
    신고는 하셔야합니다 .

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

분양권을 공동명의 하신 경우, 특히 배우자와 공동명의 하신 경우 증여세가 발생하지 않지만 이를 증여세 신고를 통해 확인해야 합니다.

공동명의 시 그에 따른 지분이 나뉘어지는데, 이때 각 지분에 대한 증여가 있는지를 판단하는 것입니다. 특히 배우자간의 증여는 증여세 비과세 한도가 3억원으로, 공동명의를 한 경우에도 이 범위 내에서는 증여세가 발생하지 않습니다.

증여세 신고에 대해서는 일반적으로 세무대리인을 통해 진행하는 것이 아니라 본인이 직접 신고하면 됩니다. 하지만 세법이 복잡할 경우 이를 이해하고 신고를 하기 어려운 경우에는 전문가의 도움을 받아 진행할 수 있습니다. 전문가의 도움을 받을 경우 세무대리인에게 수수료를 지불해야 하므로 이 점도 고려해야 합니다.

증여세 신고는 매년 5월 2일부터 6월 2일까지 기간 동안 국세청 홈택스에서 할 수 있습니다. 이 기간에 놓칠 경우에는 벌금이 부과될 수 있으므로 신고 기간을 잘 지켜야 합니다.

증여세 신고에 대해서는 국세청에 문의하거나 국세청 홈페이지의 가이드를 참고하시면 됩니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.

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