세무 Q&A
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Q.
2주택자가 1주택 매도 후 몇년이 지나야 1주택자로 인정이 되나요?
현재 2주택자이고, 주택#2 매도이후, 1주택자 조건으로 #1주택을 매도코자 합니다.(양도세 면제를 위해)
#1) 2011년 매수 _ 광주
#2) 2018년 매수 _ 광주
질문은 2주택자가 1주택 매도후 몇년이 지나야 1주택자 조건이 되는지요?
* 같은 해에만 팔지않으면 되는지 or 2년이 지나야 되는지
박*진 님
조회 : 5476건
답변 : 5건
25.03.29
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이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.29
안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.
하루차이로 팔더라도 마지막 매도한 주택은 비과세 적용 가능합니다.(다른 비과세 요건 충족시)
과거에 잠깐 다주택자가 나머지 주택을 다 팔고 1주택이 남은 시점부터 다시 2년을 보유해야 비과세가 적용된다는 규정이 있었는데, 현재는 폐지되었습니다.
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김영철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.31
안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.
#2 주택 매도 후, #1 주택 비과세를 받기 위해 특별히 몇 년을 보유해야 한다는 규정은 현재 폐지되어 고려하지 않으셔도 됩니다.
따라서 #2번 주택의 양도일(잔금일과 등기접수일 중 빠른 날) 이후에만 #1 을 처분하시면 비과세가 가능합니다.
같은 해에 2채를 양도하는 경우 각각의 양도차익을 합산하여 정산함에 따라 세부담이 추가적으로 늘어나는 경우가 있는데,
#1 주택의 양도가액이 12억 이하인 경우 같은 해에 팔더라도 합산에 따라 세금이 더 늘어나는 불이익은 없을 것으로 판단됩니다.
감사합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.31
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.01
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.10
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1주택자로 인정받으려면 2주택자가 1주택을 매도한 후 3년이 지나야 합니다. 즉, 두 번째 주택을 매도하고 3년 이후에야 비과세 혜택을 받을 수 있게 되는 것입니다.
그러나 2주택자가 1주택을 매도하더라도 이 사실을 세무 당국에 신고해야 합니다. 만약 신고를 하지 않게 되면 세무 당국은 아직도 소유자가 2주택자라고 판단하고 세금을 부과할 수 있습니다.
따라서 1주택자로 인정받기 위해선 2주택을 매도한 후 3년이 지나야 하며, 이 사실을 세무당국에 신고해야 합니다.
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