세무 Q&A
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Q.
아파트 명의변경 질문
안녕하세요
장모님이 청약되신 아파트가 있습니다.
저희 부부가 입주한지 2년이 조금 넘었고 현재 5억정도에 시세가 형성되어있습니다.
대출은 2억정도 되고 제가 매달 90만원씩 원금 및 이자를 갚고있는 상황입니다.
와이프나 저에게 아파트 명의를 이전 할려고하는데 대략적으로 총 얼마가 드는지 궁급합니다.
와이프는 1주택이고 저는 무주택입니다. 제일 적게 비용이 발생하는 쪽으로 명의이전 하고싶습니다.
이*수 님
조회 : 256건
답변 : 7건
25.03.31
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정욱도 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.31
안녕하세요.
1. 해설: 상속세 및 증여세법에 따라 수증자가 증여자로 부터 재산을 증여받은 경우 증여재산 공제를 적용하여 증여세 과세표준을 산정합니다.
(1) 와이프님이 어머님으로 부터 증여를 받은 경우 5천만원의 증여재산 공제 (2) 질문자님 본인이 증여 받는 경우에는 1천만원의 공제가 적용됩니다.
따라서, 와이프분께서 받으시는 것이 단순 금액 계산 측면에 있어서 더 유리하다고 볼 수 있습니다.
2. 관련법령- 상속세 및 증여세법
제53조(증여재산 공제) 거주자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람으로부터 증여를 받은 경우에는 다음 각 호의 구분에 따른 금액을 증여세 과세가액에서 공제한다. 이 경우 그 증여세 과세가액에서 공제받을 금액과 수증자가 그 증여를 받기 전 10년 이내에 공제받은 금액(제53조의2에 따라 공제받은 금액은 제외한다)을 합한 금액이 다음 각 호의 구분에 따른 금액을 초과하는 경우에는 그 초과하는 부분은 공제하지 아니한다. <개정 2011. 12. 31., 2014. 1. 1., 2015. 12. 15., 2023. 12. 31., 2025. 3. 14.>
1. 배우자로부터 증여를 받은 경우: 6억원
2. 직계존속[수증자의 직계존속과 혼인(사실혼은 제외한다. 이하 이 조에서 같다) 중인 배우자를 포함한다. 이하 제53조의2에서 같다]으로부터 증여를 받은 경우: 5천만원. 다만, 미성년자가 직계존속으로부터 증여를 받은 경우에는 2천만원으로 한다.
3. 직계비속(수증자와 혼인 중인 배우자의 직계비속을 포함한다)으로부터 증여를 받은 경우: 5천만원
4. 제2호 및 제3호의 경우 외에 4촌 이내의 혈족, 3촌 이내의 인척으로부터 증여를 받은 경우: 1천만원
감사합니다.
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서진호 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.31
위트리 세무회계·부동산중개 서진호 세무사·공인중개사 입니다.
증여재산공제를 사용한적이 없다면 와이프분이 5천만원 증여공제를 활용하여 명의변경하는것이 유리할 것으로 보입니다
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김영철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.31
안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.
명의를 이전하는 방법은 크게 대가를 지급하는 유상양도와 무상으로 이전하는 증여의 방법을 고려해볼 수 있습니다.
유상양도에 따른 양도소득세 또는 무상으로 증여시 부담되는 증여세, 채무를 함께 이전하는 방식의 부담부증여에 따른 세금을
사전에 비교해보고 세금이 가장 적게 나오는 방법을 택하는 것이 좋습니다.
각 방법에 따른 정확한 세금비교는 세부적인 추가정보들을 알아야 계산이 가능하기 때문에
해당 답변으로 드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.
감사합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.03.31
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.01
단돈명의로 할지 공동명의로 할지 계산해봐야 합니다
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강은수 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.02
안녕하세요:)
다른 부분을 고려해야하지만 증여세가 발생하지 않는 선으로 하여 저가 양도를 통해 부담부증여를 진행하시면
일반 증여보다 취득세나 발생되는 국세를 최소화 할 수 있습니다.
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.16
부부는 합산으로 보시기때문에 세대 2주택이라 크게 의미가 없어보입니다 .
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트 명의 이전에는 주로 취득세, 등록세, 인지세, 법률회계사비용 등이 발생합니다. 다만, 각 세금의 금액은 아파트 가격, 주택형태, 주택소유 여부, 그리고 지역에 따라 다르므로 정확한 계산은 어렵습니다.
그러나 대략적인 예시로, 아파트 거래금액이 5억 원이라 치면, 취득세는 약 900만 원, 등록세는 약 150만 원, 인지세는 약 500만 원 정도로 총합하면 약 1,550만 원이 소요될 수 있습니다. 법률회계사 비용은 약 300만 원 내외. 따라서 총 비용은 대략적으로 1850만 원 내외가 소요될 것으로 예상됩니다.
주의해야 할 점은, 부부 중 누구에게 명의를 이전하느냐에 따라 취득세율이 달라질 수 있다는 점입니다.
현재 주택단독소유자인 와이프에게 이전한다면 주택수에 따라 취득세가 달라지므로, 와이프의 주택 소유 여부에 따라 취득세가 증가할 수 있습니다. 반면 무주택자인 남편에게 이전할 경우 취득세가 낮아질 수 있으므로 저렴하게 명의변경이 가능합니다.
하지만, 최근에 부동산 정책이 많이 변동 중이며 세부사항은 집합건축물 관리법에 따르므로, 실제 진행에 앞서 법률가나 세무사 등 전문가에게 상담하는 것을 추천드립니다.
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