공동명의 변경후 집매도 양도세

Question

강태훈 · Answer

안녕하세요.

공동명의하는 경우 매도가액이 을 50% 안분하여 계산하므로
각각 기본공제 250만원 세율도 각각 판단하므로 이점이 많이 있습니다.

감사합니다.

강대성 · Answer

안녕하세요.

공동명의는 발생한 양도차익을 둘이 나누어 세율을 적용하기 때문에 양도소득세 산정시 단독명의보다 유리합니다.

단독명의를 공동명의로 바꾸는 방법은 양도외 증여가 있습니다.

양도는 매매대금을 수수해야 하기 때문에 어려움이 있습니다.

증여로 진행한다면 증여 당시 시가를 취득가액으로 보나, 증여한 날로부터 10년이내 양도하면 이월과세 규정에 취득가액을 증여자의 취득가액으로 합니다.

또한, 명의 변경시 취득세 등이 발생하므로, 이 부분도 고려해 보셔야 합니다.

감사합니다.

김영철 · Answer

안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.

공동명의로 양도하는 경우 양도차익이 각자의 지분비율대로 나뉘어지기 때문에 세율구간이 낮아지는 효과가 있고,

기본공제 250만원도 각자 적용이 가능하여 일반적으로 단독명의보다 양도세 부담이 적습니다.

다만, 단독명의에서 부부공동명의로 배우자공제 6억원을 활용하여 증여를 통해 이전하더라도,
증여받은 날로부터 10년이내에 양도하면 이월과세 규정으로 인해 절세의 효과가 사라지게 됩니다.

따라서 증여로 이전하는 경우에는 10년 이후에 양도하는 것이 유리하므로 여러가지를 고려하여 의사결정을 하셔야 합니다.

감사합니다.

신경석 · Answer

일반적으로 공동명의시 세율이 변경되어 세금이 낮아질 수 있으나 명의변경시 증여로 할지 양도로 할지 문제와 얼마나 낮아질지는 계산해 봐야 합니다

송숙현 · Answer

현이세무회계의 송숙현세무사입니다.

네, 양도소득세는 개인별과세이기 때문에 양도차익이 2명에게 나누어 분배되면 소득세 부담을 줄이실 수 있습니다.
또한 공동명의로 변경한 후에는 최소 2년이 지난 후 양도해야 변경된 지분에 대해서 일반세율이 적용 됩니다.

현이세무회계 송숙현세무사에게 직접 문의 주시면 더 자세하고 친절한 1:1상담 받아보실 수 있습니다 :)

김경태 · Answer

양도소득세 계산 시 1인당 250만 원의 기본공제가 적용되시며 ,
양도차익이 부부 각각의 지분에 따라 분산되셔서 낮은 양도세가 확인되실수 있습니다
이월과세를 피하기 위해서는, 공동명의 변경 후 최소 5년이 경과한 후에 매도를 추천드립니다

세무 Q&A

공동명의 변경후 집매도 양도세

추천 채팅 상품

안녕하세요. 강태훈세무사입니다. 증여세 상담 친절하게 해드립니다. [ 주요 상담 항목 ] ✔ 증여가액 알려주시면 대략적인 세액 안내 ✔ 합법적인 절세 방법 검토 ✔ 혼...