일반임대사업자로 대출 받은 후 일반사업자로 변경이 가능한가요?

Question

강태훈 · Answer

안녕하세요.

1) 원칙은 폐업신고해야 합니다. 부가세는 면세전용으로 신고납부하면 됩니다.
2) 업종변경 또는 업종 추가는 가능할수도 있습니다.
3) 주거용 임대는 면세사업자입니다.

감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

1. 업종변경이라면 어떤 업종을 말하나요. 임대에서 다른 업종으로 변경하는 것은 얼마든지 가능합니다.

2. 대출의 어떤부분과 연계된 것인지요?
3. 일반사업자는 업무용이나 상가로 할때 일반이고, 임차인이 주거용으로 사용하면 면세사업자입니다.

위 질문이 전반적으로 대출과 관련된 질문인데, 질문의 요지가 명쾌하지 않아서
원하는 취지에 맞는답은 아닌 것으로 보입니다. 참고하시기 바랍니다.

감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.

김경태 · Answer

혹시 대출 이후 사업자 업종 변경이 가능한가요? 이 때는 부가세를 어떻게 반환하나요?
네 기존에 받으셨던 일부 사업자 대출은 업종변경시 혹은 폐업시 대출을 반환해야함으로 확인해보시고 결정하세요 ~
2. 아니면 업종변경을 먼저 하고 일반임대사업자가 아닌 일반사업자로 대출을 받아야 하나요?
오피스텔 자체에 대출을 받으시려고 하시는 부분이시면 대출 기관에 물어보시는게 더 정확해 보입니다 .
3. 일반임대사업자로 대출해주기로 한 은행에서는 면세사업자라는 걸 알아보라고 하는데요, 어떤 절차를 거쳐야 하는걸까요?
면세사업자는 품목이 있으셔서 거기에 해당되시는 사업이신지 먼저 확인해보아야합니다 .

송숙현 · Answer

안녕하세요

현이세무회계의 송숙현세무사입니다.

1. 가능합니다. 다만, 대출상품의 조건에 위배되지 않는지는 금융기관 통해서 확인해주셔야 합니다. 부가세는 수정신고 하면 됩니다.
2. 이 부분은 금융기관 통해서 문의하시는 것이 정확 합니다.
3. 주택임대사업자로 사업자등록하시면 면세사업자로 사업자 등록이 됩니다.

현이세무회계 송숙현세무사에게 직접 문의 주시면 더 자세하고 친절한 1:1상담 받아보실 수 있습니다 :)

김남경 · Answer

대출 이후 사업자 업종 변경 가능 여부 및 부가세 반환:

대출 이후 사업자 업종 변경은 가능하지만, 대출 받은 조건에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 대출 시 임대업에 대한 사업자로 등록되었으면, 그 조건에 맞춰 대출이 이루어졌기 때문에 업종 변경 시 은행에서 대출 조건을 변경하거나 재검토할 가능성이 있습니다.

부가세 반환은 업종 변경 시, 원래 부가세 환급을 받았던 금액을 반환해야 할 수 있습니다. 일반임대사업자가 부가세를 환급받았을 경우, 해당 사업을 중단하고 다른 업종으로 변경하면 환급받은 부가세를 일정 기간 내에 반환해야 할 의무가 발생합니다.

업종변경 후 대출 받는 방법:

업종 변경을 먼저 하고 대출을 받는 방법도 가능합니다. 이 경우, 부가세와 관련된 절차를 마친 후 사업자로서의 변경을 완료한 후, 대출 신청을 해야 합니다. 업종 변경이 완료되면, 대출기관에 새 업종에 맞는 조건을 제출하고 대출을 받을 수 있습니다.

면세사업자 절차:

면세사업자 등록을 하려면 국세청에 면세사업자로 등록해야 합니다. 면세사업자로 등록되면, 부가세를 신고할 때 부가세 납부의무가 면제되며, 이와 관련된 세금 혜택을 받을 수 있습니다.

면세사업자는 부가세 환급을 받지 않으므로, 해당 조건을 고려해서 업종 변경 시 적절한 등록 절차를 거쳐야 합니다.

세무 Q&A

일반임대사업자로 대출 받은 후 일반사업자로 변경이 가능한가요?