상가주택 종합소득세신고

Question

강대성 · Answer

안녕하세요.

1세대 1주택으로써 기준시가 12억 이하의 고가주택에 해당하지 않는다면 주택임대소득에 대해서는 소득세가 과세되지 않습니다.

상가임대소득은 비과세 되는 경우는 없기 때문에 종합소득세 과세대상이지만, 2천만원이라면 단순경비율 적용이 가능하므로 세부담이 그리 크지는 않을 것이라 판단됩니다.

다만, 상가임대소득에 대한 관련비용 즉, 이자비용, 재산세, 수리비 등이 있다면 장부를 만드는 방법도 고려해 볼 수 있습니다.

장부 없이 계산하는 방법과 장부를 만드는 방법 중에 비교해서 유리한 방법으로 진행하시면 됩니다.

감사합니다.

장희성 · Answer

보증금은 부채이므로 수입으로 잡지 않습니다
다만 대출이자의 경우 사업관련비용으로 종합소득세 경비처리가 가능하며
건물관리비 등도 경비처리가 가능하니 이런 비용이 있는지 점검해 보신 다음에
이를 장부에 반영하면 될 거 같네요

그리고 사업을 하지 않아도 발생하는 병원비, 외식비 등은 경비처리를 하면
나중에 비용에서 부인되어 가산세가 발생하니 이는 업무무관비용으로 경비처리를 하면 안 됩니다

답변이 도움되셨길 바라겠습니다. 감사합니다.
제 프로필을 클릭하시면 상담신청이 가능하며
추가 궁금하신 점이 있으시다면 이를 해결해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

전승연 · Answer

안녕하세요
임대소득 관련 문의에 대한 답변입니다.

우선 보증금 반환은 임대수입에 대한 비용이 아닌
단순 보증금 반환이라 비용처리는 불가능합니다.

다만, 아버님 상속개시시점부터 12월말까지의 상가수입금액에서
관련 부동산 재산세, 수수료, 이자비용, 유지비등이 있다면 간편장부작성하여 신고하되
주택임대소득은 상가임대소득의 세율에 따라 종합과세 혹은 분리과세중 선택하시면 될 것 같습니다.

감사합니다.

박잠득 · Answer

안녕하세요

스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.

돌아가신분에 대한 종합소득세는 돌아가신날로부터 6개월 내에 신고를
해야 하며 이경우 상속인과는 별도 해야 합니다.

그리고 그이후 어머님의 소득은 별도로 해야 됩니다.
즉, 각각 나누어서 신고를 하셔야 합니다.

감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.

강태훈 · Answer

안녕하세요.

상가임대는 건물분에대한 재산세 하 고 수선비등만 비용처리 가능합니다.
다른 항목의 비용처리는 상가임대와 관련하여 입증된 비용만 처리가능합니다.

감사합니다.

심재철 · Answer

임대사업자의경우 임대사업에 사용하는 관리비,수리비등 비용을 제외하고

일반적으로 비용처리에 매우 제한적입니다.

보증금반환의경우 보증금에 대한 이자수익이 감소할 수 있으나, 해당비용자체를 비용으로 산입할 수 없습니다.

김경태 · Answer

상가 임대소득: 연 2,000만 원 이시면 과세 대상 이시므로 , 종합소득세 때 과세 여부가 있습니다

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