세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
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Q.
일시적 1가구 2주택 비과세
현재 일시적 1가구 2주택 입니다.
여기서 신규로 구입한 주택을 먼저 매도(일반 과세) 하여 1주택이 된 후
다시 또 신규 주택을 매입하면 이 시점으로 다시 일시적 1가구 2주택이 되는건가요?
주의할 사항이 혹시 있을까요?
윤*석 님
조회 : 3377건
답변 : 6건
25.04.02
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.02
A 주택을 매수 하시고
B 주택을 매수하실때 A주택을 판매하시면 일시적 1가구 2주택이 해당되시는게 맞습니다 .
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홍랑기 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.02
안녕하세요. 세무회계 도사의 홍랑기 세무사입니다.
일시적 2주택 특례는 종전주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난 후에 신규주택을 취득하고,
신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도하는 경우에 적용됩니다.
따라서 A주택을 보유한 상태에서 B주택을 신규로 취득하고 B주택을 먼저 양도하면 이때는 비과세가 안됩니다.
그렇게 다시 A주택만 보유한 상태에서 다시 C주택을 신규로 취득하고 이 시점부터 다시 3년 이내에 A주택을 양도하면 비과세가 가능합니다.
(물론 보유요건이나 거주요건은 별도로 충족하셔야 합니다.)
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.02
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신경석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.02
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.03
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
이경우 이미 처분한 것은 계산하지 않고,
기존주택과 또다시 구입하는 주택과의 관계를 기준으로
기존주택 취득후 1년후 신규주택취득, 신규주택 취득일로부터 3년내
종전주택 처분 요건을 따집니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
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김영철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.11
안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.
신규로 구입한 주택을 먼저 매도하여 일반 과세를 적용받아 1주택이 된 후 다시 또 신규 주택을 매입하는 경우 이미 처분한 것은 고려하지 않고 판단하시면 됩니다.
즉, 신규 주택을 매입하면 이 시점으로 다시 일시적 1가구 2주택을 판단하시면 되고, 신규주택 매입 후 3년 이내에 기존 주택을 양도하면 비과세가 가능합니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
일시적 1가구 2주택은 기존에 소유한 주택을 매도 예정일 내에 신규 주택을 먼저 매입하면서 일시적으로 2주택이 된 경우에 해당합니다. 주택처분조치기한(1년 또는 2년) 내에 기존 주택을 처분하면 주택처분액은 비과세 입니다.
말씀하신대로 신규 주택매입-처분 후 다시 신규 주택을 매입하는 경우는 일시적 1가구 2주택이 다시 적용 가능합니다.
하지만 주의할 점은 처음 신규로 구입한 주택을 매도할 때 주택매도소득세가 발생할 수 있습니다. 그리고 가장 중요한 것은 신규로 매입하는 주택이 비거주주택이 된 경우 비거주주택에 대한 제반 세금이 부과되고 승계받은 주택을 포함해 여러 주택을 보유한 경우 신고와 납부를 해야 하는 과세대상임을 인지하고 있어야 합니다.
위의 상황은 일반적인 경우이며, 각자의 상황에 따라 세금이 달라질 수 있으므로 주택을 매도하거나 매입할 때는 전문가의 도움을 받거나 세무청에 문의해보시는 것이 좋습니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.