• Q.

  주택매도시 비과세 실거주 요건 문의

  조정지역매물 매수건으로 매도시 비과세혜택을 받기 위해서 2년 보유 및 실거주요건이 필요한 상황입니다.
  직장이 여수라서 평일에는 여수에 있는 회사 사택에서 생활하고, 주말에만 수원으로 올라와서 대상아파트에서 생활하였습니다.
  주민등록상 2년 보유조건은 충족하였으나 실거주 요건 충족 부분이 애매해서 문의 드립니다.
  부가적으로 사실혼 관계의 남편이 있는데 남편은 학업때문에 위 2년의 기간동안 강원도의 자취방에서 거주했고 주말에만 대상아파트로 와서 저와 함께 생활했습니다.
  정리하면, 평일에는 강원도와 여수시에서 각각 생활하는 부부가 신혼집을 수원의 대상아파트로 정하고 주말부부 생활을 한것인데요.
  이 경우에 2년의 실거주 요건을 충족했다고 볼 수 있을까요?
  지* 님
  조회 : 1578건 답변 : 6건 25.04.06 즐겨찾기
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  이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.04.06

  안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.
  
  거주요건은 기본적으로 주민등록을 기준으로 판단합니다. 대상 주택에 전입신고 이후 2년 이상 유지되었다면 세무서 측에서 거주요건을 충족하지 않았다는 것을 확인하는 것은 쉽지 않습니다. 또한 직장에 의해 부득이하게 주말이나 휴일에만 실제 거주를 했다고 하는 정도의 사정은 인정 되는 부분입니다.
  
  혼인신고를 하지 않았다면 세대원이 아니므로 거주 여부에 영향일 끼치지 않습니다. 이 또한 주민등록(전입신고) 기준으로 판단합니다.

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  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.04.07

  안녕하세요
  
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  위의 질문내용으로 보아서 실무적인 내용을 코멘트 해드린다면
  수원 대상아파트에 주민등록은 되어 있다하더라도, 실제로 거주를
  했다고 단정하기 어려운 상황으로 보입니다.
  
  과세관청에서 여러가지 정황을 대면서 실거주가 아니라고 했을때
  입증이 궁색해 질 것으로 판단됩니다.
  
  
  감사합니다.
  글 채택 부탁드립니다.
  
  

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  안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.04.07

  한줄 핵심 세무상담입니다.
  
  실거주 요건 충족으로 보이며, 양도세전문세무사와 상세 대면상담받아보세요.

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  김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.04.07

  2년의 실거주 를 파악하는 것중 가장먼저 등본상 주소지 입니다 .
  등본상 주소지가 변경되지 않으셨다고하시면 충족했다고 보실수있습니다 .

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  강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.04.07

  실거주요건이라 판단 은 힘들거 같습니다.

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  김영철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.04.11

  안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.
  
  주민등록상 수원 소재 아파트에 전입신고가 되어 2년 이상 거주한 것으로 나와 있다면 특별한 사정이 없는 한 세무서에서 실제 거주한 사실을 소명하라고 나올 확률은 매우 낮습니다.
  
  감사합니다.
  
  

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