부담보증여 양도세 증여세 문의

Question

강태훈 · Answer

1세대 1주택이면 비과세 판정 받을수도 있습니다.

함석환 · Answer

안녕하세요, 
함석환 세무사입니다.

1주택만 있으시고 다른 비과세 조건을 모두 충족하신다면 부담부증여 시에도 양도세는 비과세될 수 있습니다.

증여세는 해당 빌라 시세와 대출금 차액에 대해 발생하는데, 현재 시세가 어느 정도인지는 몰라 자세히 계산은 되지 않습니다만

시세 - 대출잔액 - 5천만원(증여공제)에서 10%~20% 정도 부과될 것으로 보입니다.

추가로 취득세 부분도 고려하시기 바랍니다.

자세한 금액과 신고 절차 안내 및 신고대행이 필요하다면 연락주세요.

감사합니다.

추경호 · Answer

안녕하세요. 
중부지방국세청 및 세무법인 10년 경력의 추경호 세무사입니다.

현재 시가와 대출금의 차액만큼 증여재산가액이며 여기서 5천만원을 공제합니다.
대출금 만큼은 양도로 보며 1세대 1주택에 해당하시면 비과세를 적용받을 수 있습니다.

서진호 · Answer

위트리 세무회계 부동산중개 서진호 세무사/공인중개사 입니다.

부담부증여의 경우 대출을 인수하는 부분은 양도로 보아 양도소득세가 과세될 수 있습니다. 다만 현재 1세대 1주택을 보유하고 있으며 보유기간 요건도 충족하고 있어 양도소득세는 비과세될 것으로 예상됩니다.

증여세는 시가에서 대출금을 뺀 순수 증여가액을 기준으로 계산합니다. 현재 시가를 1억 3천만 원으로 가정하면 대출금 7,800만 원을 제외한 5,200만 원이 증여가액이 됩니다. 직계존속 증여에 대한 5천만 원 공제를 적용하면 과세표준은 200만 원이 되고, 이에 따라 약 20만 원 정도의 증여세가 발생할 수 있습니다.

안정민 · Answer

한줄 핵심 세무상담입니다.

채무제외한 순증여액5천만원이하는 증여세없으며, 부담부증여 양도세 1세대1주택 비과세 적용가능.

김영철 · Answer

안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.

부담부증여시 채무이전분에 대해서는 양도소득세가 과세됩니다. 다만, 증여자가 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘경우 채무이전분에 대해서는 양도소득세가 발생되지 않습니다.

증여세는 빌라 시가 - 채무승계분 7,800만원 - 5천만원 = 증여재산가액이 산정되고 해당 세율구간에  따라 산정됩니다.

다만, 부담부증여는 수증자가 채무를 승계하여 상환해야 하므로 아버님이 승계 이후부터 직접 채무 상환을 하셔야 합니다.

감사합니다:)

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