세무 Q&A
자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.
-
Q.
주택자금조달계획서 작성
안녕하세요 30대 부부 입니다.
6.55억 주택을 구입하고 자금조달계획서를 작성중에 있으며 하기 조건에 대하여 질의 드립니다.
1. 지분 비율은 50%씩(3.275억) 설정 후 계약 날인 完
2. 자금 조달 계획으로는
가. 자기자금(본인 계좌) : 108,354,621원
나. 지인 대여금 : 26,000,000원
다. 부동산 처분 대금(330,000,000원, 본인 100% 명의 계약 건)
라. 주택담보대출 200,000,000원 예정(본인 명의로 하려 함)
이 때 어려운 부분은 지분을 50%씩으로 설정했는데 금액의 대다수를 차지하는 부동산 처분 대금과 주택담보대출이 모두 제 앞으로 실행될 예정이기때문입니다.
이러한 상황에서 제가 대출을 받은 후 해당 금액을 아내에게 증여하는 방식으로 작성을 해도 문제가 없을까요?
또한 그랬을 때 매매 금액의 50% 금액(3.275억)이 부동산 처분 대금(3.3억)보다 적은데 자금조달계획서 상 총 금액이 3.275억보다 많아도 되는건지 궁금합니다.
이*찬 님
조회 : 304건
답변 : 2건
25.04.07
-
이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.07
안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.
대출을 남편 명의로 받으시고 실제 상환을 아내분께서 진행하신다면 아내분의 대출로 작성하시면 됩니다.(증여까지 하실 필요는 없습니다.)
또한 3.3억과 3.275억의 차이는 실무상 문제되는 정도는 아닙니다. 그리고 아시다시피 부부간 증여세 공제범위 내이기 때문에 어느 정도 융통성 있게 진행 하셔도 사후적으로 대비 가능한 범위라고 판단됩니다.
-
강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.09
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
먼저 주택자금조달계획서를 작성하는 데 상당한 고민을 하는 것으로 보이네요.
한명의 자금으로 파트너에게 지분 50%를 설정하는 것은 원칙적으로 가능합니다. 첫번째 질문에 대해 말하면, 주택담보대출로 받은 금액을 아내에게 증여하는 방식으로 하셔도 괜찮습니다. 단, 이때 증여세가 발생할 수 있으므로 미리 확인해보시는 것이 좋겠습니다.
두번째 질문의 경우, 자금조달계획서의 총 금액이 매매 가격보다 부동산 처분 대금에 의해 많아진다면, 그 차액만큼의 자금이 유동적으로 보유중이라는 것을 명시해주시면 되겠습니다. 이를테면 주택구입 외 다른 용도로 사용된다거나, 예비금으로 보유 중이다라고 작성할 수 있습니다. 세무상 문제가 있을수도 있으니 전문가에게 상담하는 것이 좋겠습니다.
다만, 법률적인 문제가 있을 수 있으므로 정확한 조언을 위해 전문가에게 상담하는 것을 권장드립니다. 또한 금융권에서의 대출 및 법인 설정 등에 대한 자문도 필요할 수 있습니다. 이러한 상황에서는 전문적인 도움을 받는 것이 여러모로 도움이 될 것입니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.