1가구 2주택 관련 세금 문의

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Q.

1가구 2주택 관련 세금 문의

1가구 2주택에서
재산세 + 양도세 문의

2017.8월 아버지가 아파트 매매
1. 2025.6월 아들이 아파트 매매(세대분리 x)시 취득세는 어떻게 되나요?
2. 2025.7~8월 사이 매매시 양도소득세 및 재산세는 어떻게 되나요?

2017.8월 아버지가 아파트 매매
3. 2025.6월 아들이 아파트 매매(세대분리 o) 시 취득세는 어떻게 되나요?
4. 2025.7~8월 사이 매매시 양도소득세 및 재산세는 어떻게 되나요?
이*인 님
조회 : 71건 답변 : 2건 25.04.08
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이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.04.08

안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.

1. 취득 아파트가 조정대상지역이면 8%, 아닌경우 1~3%로 과세됩니다.
2. 단기매도의 경우 양도차익의 77%가 과세됩니다.
3. 세법상 별도세대 요건을 충족하는 경우 1~3%가 과세됩니다. 충족하지 못하는 경우 1번과 같습니다.
4. 2번과 동일합니다.

재산세의 경우 6월 1일 기준으로 보유하는 자가 납부합니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.04.08

2주택자입니다.

중과세율이는 적용되지 않을거 같습니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

1, 2번 질문에 대한 답변:

1. 2025년 6월 아들이 아파트를 매매할 시 취득세는 아들의 주택 취득에 따른 일반적인 취득세가 부과됩니다.
2. 아름이 2주택인 상황에서 2025년 7월~8월 사이에 아파트를 팔 경우, 양도소득세는 보유기간에 따라 다르며, 보통 주택을 팔 경우 발생하는 단기보유(2년 미만)일 시에는 세율이 50%, 장기보유(2년 이상)일 시에는 세율이 10-20%의 범위에서 적용되며 이는 변동될 수 있습니다. 재산세는 각 주택에 대한 감정가액을 기준으로 주택세 등 일부 추가 과세가 부가됩니다.

3, 4번 질문에 대한 답변:

3. 세대 분리가 된 상태에서 아들이 2025년 6월에 아파트를 매매하였다면, 아들이 독립적인 세대주로서 주택을 보유하므로 취득세는 일반 취득세율이 적용됩니다.
4. 세대 분리 후, 아름이 2025년 7월~8월 사이에 아파트를 팔 경우, 양도소득세는 보유기간에 따라 달라지며 주택을 팔 때 보통 적용되는 단기보유(2년 미만)일 경우 세율이 50%, 장기보유(2년 이상)일 경우 세율이 10-20%의 범위에서 적용됩니다. 재산세는 각 주택에 대한 감정가액을 기준으로 주택세 등 일부 추가 과세가 부가됩니다. 또한, 세대분리가 된 상태에서는 본인과 배우자, 직계존비속이 공동으로 주택을 보유하더라도 세대주 별로 각각의 주택을 보유한 것으로 보므로 2주택 이상 보유에 대한 추가 세금 부담을 피할 수 있습니다.

단, 상술한 세율은 현재 기준이며, 법령의 개정 등으로 변경될 수 있으므로 구체적인 세액을 계산하기 위해서는 해당 시점의 법률을 확인하시는 것이 필요합니다.