• Q.

  부모자식간 아파트 매매관련해서 질문드립니다

  어머님 명의 아파트를 매매하려합니다.
  
  현재 살고있는 집 보증금 그리고 대출문제로
  
  잔금을 다 치루기 전에 소유권이전등기를 해도 문제가 없을지 문의드립니다.
  
  이럴경우 매매계약서에 특약사항으로 잔금을 언제까지 준다 식으로 기재하고 계약하면 될까요 ?
  이*주 님
  조회 : 1062건 답변 : 6건 25.04.08 즐겨찾기
• 세무사 프로필 이미지

  송숙현 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.04.08

  안녕하세요
  
  현이세무회계의 송숙현세무사입니다.
  
  잔금 이전에 이전등기가 이뤄져도 괜찮습니다. 다만, 그럴 경우 양도소득세 예정 신고기한이 등기이전일이 속한 달의 말일부터 2개월이내 이므로 기한안에 신고해주셔야 합니다.
  또한, 매매계약서에 기재된 잔금일을 준수하지 않을 경우 잔금에 대해 증여로 추정이 될 수 있기 때문에 반드시 매매계약서상에 기재된 잔금일 까지 대금을 송금 해주셔야 합니다.
  
  현이세무회계 송숙현세무사에게 직접 문의 주시면 더 자세하고 친절한 1:1상담 받아보실 수 있습니다 :)

• 세무사 프로필 이미지

  이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.04.08

  안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.
  
  특약사항으로 잔금일 전 소유권 이전에 관한 내용과 잔금일을 명시하는 내용을 기재한 후 계약 시 문제 없을 것으로 판단됩니다.
  다만 특수관계인간 계약이므로 계약서 상 기재된 잔금일은 반드시 준수하시기 바랍니다.
  또한 부동산의 세법상 취득일은 잔금청산일과 소유권이전등기일 중 빠른날이므로, 등기접수일 기준 2개월 이내에 양도소득세를 신고 하셔야하는 점 유의하시기 바랍니다.

• 세무사 프로필 이미지

  강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.04.08

  안녕하세요.
  
  잔금일자를 기재하시면 됩니다.

• 세무사 프로필 이미지

  박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.04.09

  안녕하세요
  
  스머프 세무사 박잠득입니다.
  질문에 답변드리겠습니다.
  
  
  특수관계자(부모자식 등)간 매매는 증여로 추정되는 법규정에 유의하시기 바랍니다.
  아래 법규정 참고해 보시기 바라며, 이에 관한 추가적인 내용은 많으니
  문의는 개별적으로 부탁드리겠습니다.
  
  제44조【 배우자 등에게 양도한 재산의 증여 추정(2010.01.01 제목개정) 】
  ① 배우자 또는 직계존비속(이하 이 조에서 “배우자등”이라 한다)에게 양도한 재산은 양도자가 그 재산을 양도한 때에 그 재산의 가액을
  배우자등이 증여받은 것으로 추정하여 이를 배우자등의 증여재산가액으로 한다.(2010.01.01 개정)
  
  
  감사합니다.
  글 채택 부탁드립니다.
  

• 세무사 프로필 이미지

  김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.04.09

  부동산인경우 매매가액에 30% or 3억중 작은금액까지는 거래가 가능하시며 ,
  
  금액이 모자른 금액에 대해선 차용으로 대체 할수 있습니다 .
  따라서 소유권이전등기 선행은 가능합니다

• 세무사 프로필 이미지

  김영철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.04.11

  안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.
  
  잔금을 치르기 이전에 소유권이전등기를 먼저 해도 문제는 없습니다. 다만, 특약사항에 이에 대한 내용을 기재하는 것이 필요하고, 명시된 잔금일에 해당 잔금액이 확실하게 이체되는 것이 중요합니다.
  
  이 경우 잔금일보다 소유권이전등기 접수일이 빠르기 때문에 소유권이전등기 접수일이 각각 양도시기와 취득시기가 됩니다.
  
  소유권이전등기 접수일을 기준으로 양도소득세 신고 및 기타 세법상 요건들을 파악하셔야 합니다.
  
  감사합니다.

해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.