세무 Q&A
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Q.
1가구 2주택자 비과세
아버지는 2주택자 입니다 (비조정지역)
아들A는 무주택자 입니다
아들B는 1주택자 입니다 (비조정지역)
아버지는 2주택 보유 및 거주기간이 4년이 넘습니다.
올해 5월 전후로 아들A에게 1주택을 증여할 계획입니다.
그러면 아버지는 1가구1주택자가 됩니다.
그리고나서 올해 말쯔음에 아들B와 부동산 교환을 하려고합니다.
아버지의 경우, 1가구 1주택자가 된지 얼마안되어서 양도소득세가 발생하는지 문의드립니다.
1가구 1주택자가 된 시점에서 2년이 지나야 양도소득세가 비과세가 되는지 문의드립니다.
이상입니다.
공*훈 님
조회 : 187건
답변 : 1건
25.04.12
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.12
채택답변
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
이전에 보유 및 거주기간이 4년이 되었기 때문에
마지막 남은 1주택이 비과세요건이 되면 됩니다.
따라서 1가구 1주택자가 된 시점에서 2년이 지나야
양도소득세 비과세가 되는 것은 아닙니다.
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
신고기한 내에 신고 및 납부를 해야 합니다.
주택의 양도소득세는 국세청에 신고기한인 양도일로부터 3개월이내에 신고하고 세액을 납부해야 합니다. 따라서 아버지의 경우에도 1주택을 아들A에게 증여하고 나서 아들B와 부동산을 교환하는 경우, 교환하는 날로부터 3개월 이내에 국세청에 신고하고 세금을 납부해야 합니다.
아버지가 아들B와 부동산을 교환하는 경우에도 양도소득세가 발생합니다. 그러나 1가구1주택자인 경우, 본인 및 배우자가 2년 이상 보유하고 주거용으로 사용한 주택을 양도하는 경우에는 양도소득세에서 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서 아버지가 부동산을 교환하기 전에 2년 이상 해당 주택을 보유하고 주거용으로 사용해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
그런데 아버지의 경우 1주택을 아들에게 증여하고 그 직후에 다른 주택과 교환을 하는 것으로 보이는데, 이 경우에는 1가구 1주택자에서 2년 이상 보유한 주택이 아니므로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.
이렇게 복잡한 상황에서는 개별적인 사정을 고려해야 하므로 법률 전문가나 세무사 등에게 상담을 받는 것도 좋습니다.
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