세무 Q&A
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Q.
일시적 2주택 문의
안녕하세요?
일시적 2주택 관련 문의드립니다.
1) 2007년 구입 아파트
2) 2016년 구입 아파트
현재 2번에 거주하고 있으며, 2번을 팔고, 새로운 3번을 매수하여 거주할 예정입니다.
그럼 다시 1번과 3번으로 2주택이 되는데요.
3번 매수 후 1번은 팔 예정입니다.
질문드립니다.
1) 2번을 팔고 3번을 매수하였을 경우 1번을 언제까지 팔아야 일시적 2주택이 되는 것일까요?
2) 일시적 2주택 상태에서 1번을 팔 경우, 1번은 비과세 맞는지요?
토* 님
조회 : 199건
답변 : 3건
25.04.14
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김경태 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.14
채택답변
매수 후 3년 이내에 1번을 팔아야 일시적 2주택 혜택을 받을 수 있습니다
1번은 비과세 해당 되지 않습니다만 , 1번이 2년 이상 거주한 주택이라면 비과세가 가능합니다
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.14
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장현섭 회계사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.14
안녕하세요.
2번 주택을 양도한 후 3번 주택(신규주택)을 취득하고 나서 3년이내에 1번 주택(종전주택)을 양도하게 된다면
일시적 1가구 2주택자로서 비과세를 적용받을 수 있습니다.
부동산납세과-184, 2014.3.25
3주택을 소유하던 1세대가 1주택(A)을 먼저 양도하고 나머지 2주택을 보유한 상태에서, B주택의 취득일 부터 1년 이상 지난 후 C주택을 취득하고 C주택을 취득한 날부터 3년 이내에 B주택을 양도하는 경우 일시적2주택 비과세가 적용되는 것임
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
1) 3번 아파트를 매수한 날로부터 2년 내에 1번 아파트를 팔면 다주택자가 아닌 일시적 2주택자로 판단됩니다.
2) 현재 거주하시는 2번 아파트 매도 시 양도소득세 과세 대상 가격에서 1번 아파트의 시가표준액을 빼서 이를 과세표준에 적용하는데, 이런 방식으로 일시적 다주택자는 양도세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 1번 아파트 판매시에는 비과세특례가 적용되지 않아 그에 대한 양도소득세가 부과됩니다.
보다 정확한 상담을 위해서는 세무사 등 전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다. 위 내용은 참고용으로 사용하시고, 실제 거래 시에는 전문가의 도움을 받거나 관련 법률을 반드시 확인하시기 바랍니다.
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