세무 Q&A
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Q.
자식이 부모 명의로 집 명의 이전하는 경우??
자식 명의로 된 집을 어머님 명의로 이전을 하게 될 경우 비용이 어느정도 나올까요?
알아봐도 보통 부모가 자식한테 명의를 넘기는 경우에 대한 얘기만 있어서요,
집 매매 시세는 1억정도, 크기는 38m2 정도 되는 작은 집이에요. 취등록세 등을 포함해서 필요한 금액이 어느 정도 수준일지 궁금합니다!
이*준 님
조회 : 4298건
답변 : 4건
25.04.17
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전영석 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.17
취득세 및 증여세 포함 900만원에서 1,000만원 사이 정도 되겠네요.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.17
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김영철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.17
안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.
시세 1억원 기준으로 판단 시,
증여세는 5천만원 증여재산공제 적용하게 되면 대략 5백만원, 취등록세 등 대략 4백만원해서 총 약 9백만원 정도로 계산됩니다.
감사합니다:)
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김태형 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.17
안녕하세요. 택스윈 김태형 세무사입니다.
명의이전은 유상으로 이전하는 양도(매매)의 방법과 무상으로 이전하는 증여의 방법이 있습니다.
양도의 경우 양도차익에 따른 양소소득세 및 매매취득세(1.1%)가 발생하며
증여의 경우 재산가액 및 증여재산공제에 따라 증여세 및 증여취득세율(3.8%)이 적용됩니다
양도차익, 양도가액, 증여재산가액 등 가액에 따라 세액변동이 있어 구체적인 세액을 위해서는 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
집의 명의 이전 비용은 크게 취등록세와 인감증명서 발급 비용, 중복등록제거신고비 등으로 나눌 수 있습니다. 이 중에서 취등록세가 가장 크고, 이는 해당 집의 시세나 평수 등 여러 요소를 종합적으로 고려해 결정됩니다.
1억원짜리, 38m²의 주택을 예로 들었을 때, 보통의 경우라면 아래와 같은 방식으로 취등록세를 계산합니다.
1. 취등록세 산정 기준과세표준은 취등록 가액이며, 이는 국토교통부 실거래가 공시지가를 기준으로 합니다.
2. 취등록세는 취등록 가액의 2∼4%를 세율로 산정하며, 필요에 따라 지방자치단체가 결정하게 하고 있습니다.
3. 자녀에서 부모로 집 명의를 넘길 경우에도 보통의 경우와 동일하게 취등록세를 부담해야 합니다.
4. 다만 상속세와 증여세, 취등록세 중에서 가장 낮은 세금을 부과하는 것이 원칙입니다. 자식에서 부모로 집을 넘긴다는 것이 '증여'에 해당되므로 증여세도 계산해봐야 합니다.
증여세는 증여받은 재산가액에서 증여자별 비과세표준인 1억5천만원을 제외한 금액에 대해 과세되며 증여세세율은 10∼50%입니다.
이러한 세부 사항을 고려하게 되면 크게 취등록세와 증여세 중에서 어느 한 가지를 부과하게 됩니다. 위 설명에 따라 산출해볼 때, 1억짜리 집을 자식으로부터 어머니에게 명의이전할 경우 세금 부담이 약 천만원 내외로 예상됩니다.
하지만 개별 사안이므로 정확한 금액은 세무사나 집합 건물 관리소, 세무서 등에 문의하는 것이 가장 정확할 것입니다.
그 외에도 인감증명서 발급비용이나 중복등록제거신고비 등이 있을 수 있어, 이를 고려해 최종적인 비용을 예상해보아야 합니다.
해당 답변은 제휴 세무사의 개인적인 의견이므로 참고용으로 활용하시기 바라오며, 답변에 대한 저작권은 찾아줘세무사에 귀속됨을 알려드립니다. 복사 및 변경, 배포시에는 반드시 출처 표기를 해주시기 바랍니다.