세무 Q&A
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Q.
아파트 공동명의
거주하고 있는 아파트는 제명의입니다. 아들과 공동명의를 할려고 하는데 시세는 20억정도입니다. 전세를 10억놓고 아들과 공동명의를 할려고 하는데 가능할까요? 절반의 지분을 가질려면 아들이 내야하는 돈이 5억입니까? 5억보다 적은 돈을 내는 방법은 없을까요?
정* 님
조회 : 192건
답변 : 4건
25.04.18
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.18
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이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.19
안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.
본인 소유의 주택을 공동명의로 변경하시는 방법은 증여나 양도의 방법이 있습니다. 증여는 명의만 이전하므로 돈이 오갈 필요는 없습니다만 증여세와 취득세 부담은 있습니다. 양도는 말씀하신대로 5억을 지급해야하고 그에 따른 양도소득세와 취득세 부담이 있습니다.
각각의 장단점이 있을 것으로 판단됩니다.
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김현철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.19
안녕하세요 로원파트너스 김현철세무사입니다.
공동명의를 할 경우 해당 재산을 증여의 형태로 이전하실지 아니면 부담부 증여의 형태로 이전하실지 결정을 하지는 않으신 것 같습니다.
세무컨설팅(절세컨설팅)을 받고 가장 적은 부담으로 공동명의로 할 수 있는 방법을 알아보시는게 좋을 것 같습니다.
부담부 증여, 일반 증여 등 유형별로 세금을 계산해보고 유리한 방향을 선택하시는게 좋을 것 같습니다.
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김영철 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.22
안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.
시세 20억 아파트에 전세 10억원을 놓고 50% 지분을 아들에게 증여하는 경우도 가능합니다.
이는 전세보증금 채무도 함께 이전하는 부담부증여로서 증여자에게는 양도소득세가 발생되고, 수증자에게는 증여세가 발생하며 이로 인한 취득세도 부담해야 합니다.
증여자의 주택 수 및 자녀의 증여세 및 취득세 부담능력, 추후 전세보증금 상환능력 등을 종합적으로 고려해야 하므로 사전에 컨설팅을 받아 보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다:)
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
아파트의 공동명의에는 대개 두 가지 방법이 있습니다.
1. 양도방식
거주 중인 아파트를 아들에게 일정 부분만큼 양도하는 방법입니다. 이 경우 양도세를 납부해야 하고, 양도가액은 시가와 양도일 전2년간의 감정가 중에서 높은 금액을 기준으로 합니다.
2. 상속방식
아파트를 미리 상속하는 방법입니다. 이 경우 증여세를 납부해야 합니다.
아들이 지분 1/2을 받기 위해서는, 양도세나 증여세를 납부할 때 그 기준이되는 시가나 감정가의 절반에 해당하는 금액을 내야 합니다. 시가가 20억이라면 아들이 내야 하는 양도세 혹은 증여세는 재산의 절반인 10억을 기준으로 산정됩니다.
즉 아들이 실제로 내야 하는 돈은 5억이 아니라, 10억을 기준으로 한 양도세나 증여세가 됩니다. 이때의 세율은 아들과의 관계, 재산의 종류, 금액 등에 따라 달라집니다.
상속방식을 이용하면 증여세 절감이 가능한데, 예를 들어 법정상속인에 한해 배우자와 직계비속(자녀 등)에게는 기본적으로 1인당 최고 15억까지 세액공제 혜택이 있습니다.
그러나, 부동산을 증여하게 되면 증여세 외에도 취득세도 부과되게 된다는 점을 주의해야 합니다.
반드시 세무사 혹은 법률사와 상담하시어, 적절한 방법을 찾으시는 것을 권장드립니다. 이렇게 복잡한 세금문제는 전문가의 도움을 받는 것이 가장 확실합니다.
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