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  주택임대 사업자 세금 및 건보료 문의

  부부 2주택, 급여소득 각3.5억
  A주택 : 아파트 부부 공동명의, 공시가격 18억, 전세 6억줌
  
  B주택 : 빌라, 주택임대사업자등록, 공시가격 16억, 제 단독명의
  
  B주택 : 반전세 2억 월 100 만원 월세 시
  세금과 건강보험료에 대해 아래 1, 2 문의드립니다.
  
  1. 분리과세 시 계산법
  [{(100만원*12개월)*40%}-400만원] *15.4%(세율) 맞는지
  
  ※ 400만원 기본공제요건이 종합소득 2천 미만,근로소득2천이상은 괜찮은지.
  =>전 급여소득은 억대이나 그 외 배당 및 금융소득은 500만원일때 전 400공제 받을 수 있는지, 해당 아닌지
  
  2.건강보험료 부과기준 2천만원은 임대소득 총액 기준인지?필요경비를 제외한 금액이 부과기준인지
  
  임****5 님
  조회 : 1187건 답변 : 3건 25.04.20 즐겨찾기
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  이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.04.20

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  안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.
  
  우선 60% 경비율과 공제는 세무서와 구청 두 곳 모두 임대사업자로 등록된 경우 적용 가능합니다. 해당되신다면 계산하신 내용이 맞습니다.
  공제금액은 근로소득도 포함한 전체 종합소득금액이 2천만원 이하인 경우적용 가능합니다. 급여가 억대이시면 적용 불가능합니다.
  건강보험료 부과기준은 모든 필요경비를 적용한 '소득금액' 기준입니다.

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  강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.04.20

  안녕하세요
  주택임대 수입이 2천만원이하이면 분리과세시 계산방법은 위에 서술하신것이 맞습니다.
  
  건강보험료는 소득금액 기준입니다.

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  서형민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

  25.04.20

  1. 종합소득금액은 사업 근로 금융 기타 연금소득금액을 모두 합친것 을 의미합니다.
  그러니까 근로소득금액이 2천만원 이상인 경우는 종합소득금액도 2천만원 이상이라는 뜻 입니다.
  즉 400만원 공제 안됩니다.
  
  2. 총수입금액에서 필요경비를 차감한 소득금액기준입니다.

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