2주택자 양도세 관련 문의

세무 Q&A

자신과 유사한 사례를 통해서 절세방안을 찾고
상담글을 작성하셔서 제휴 세무사로부터 답변을 받으세요.

Q.

2주택자 양도세 관련 문의

2주택자 보유자로 양도세 절감 방안 문의 드립니다.

1. 주택 보유 현황
(1) A 주택
- 분양권으로 취득한 주택
- 2019.1.25 잔금과 등기 완료 및 실거주중
- 조정대상지역 기간 : 2018.12.31~2022.11.14

(2). B주택
- 2022.2.23 구매
- 3년 보유(별도 거주 X)
- 조정대상지역 : 2016.11.3~2023.1.5

2. 문의사항
B주택 매도 이후 A주택에 대한 비과세 혜택(1가구 1주택 12억 미만 매도)을 언제부터 받을 수 있는지 여부
갑설 : B주택 매도 이후 2년 이상 실거주
을설 : B주택 매도 이후 별도 실거주 의무 없음

B주택은 양도차익이 없거나 극히 적을 것으로 예상되어 양도세의 부담이 적을 것으로 예상됨

아*드 님
조회 : 125건 답변 : 4건 25.04.21
세무사 프로필 이미지

이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.04.21

안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.

을설이 타당합니다. 2022년 5월까지는 최종 1주택부터 보유/거주기간이 기산되었으나, 이후 개정되어 현재는 각 주택별 독립적으로 판단합니다.
세무사 프로필 이미지

이경식 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.04.21

보유 거주기간은 취득일부터 기산하는 것입니다. a주택은 이미 2년 이상 실거주를 하신 상태이므로 b주택 매도 이후 추가로 실거주를 하여야 하는 것은 아닙니다.

을설이 타당합니다.
세무사 프로필 이미지

강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.04.21

양도시점에 1세대 1주택이면 12억이하는 원칙적으로 비과세입니다.
세무사 프로필 이미지

안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.04.22

한줄 핵심 세무상담입니다.

을설이며 B주택 매도후 즉시 A주택비과세가능.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

양도세 절감과 관련된 법규가 각지역 별, 주택 취득일 별로 상이할 수 있어 정확한 답변을 제공드리기가 어렵습니다. 보다 정확한 정보를 얻기 위해서는 세무사 또는 세무법인에 문의하시는 것이 가장 좋습니다.

하지만 일반적으로 2주택자이신 경우 B주택을 매도한 날부터 A주택에 대한 비과세 혜택을 받으실 수는 없습니다. 비과세 혜택을 받기 위해서는 B주택을 팔고 나서, A주택의 등기일로부터 2년이 지나야 하며, 실제로 A주택의 해당 기간 동안 실거주 하셔야 합니다. 즉, B주택을 팔고 A주택을 새로 살 경우 실거주 기간이 요구되는 것입니다.

그러나 상기 내용은 정확하지 않을 수 있으므로 세무사 또는 세무법인에 문의하시는 것이 좋습니다. 이러한 양도세 사안은 복잡하고 변경될 수 있으며 개인의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.