증여세 및 아파트 매매 계약금 문의

Question

강태훈 · Answer

증여는 증여받은 날부터 3개월 이내에 해야합니다.

증여세 신고하면서 혼인증여재산공제 적용하면 됩니다.

증여받을 시점에 혼인신고하고 증여받고 증여세 신고하시면 좋을거 같습니다.

정순재 · Answer

안녕하세요.
연월세무회계 정순재 세무사입니다.
문의주신 내용에 대하여 답변드립니다.

1. 질문: 혼인신고시 부모님으로부터 최대 1억5천까지 증여세가 비과세인걸로 압니다 아직 혼인신고는 하지않았는데 올해말쯤 할예정인데
이경우 먼저 신고해도 증여세 문제없나요?

결혼 증여재산공제는 혼인신고 전후 2년, 총 4년 이내의 기간동안 가능합니다.(2024.1.1 이후 증여 분부터 적용)

따라서 혼인 신고 전후 2년의 기간 내에 증여를 받으신다면 증여세가 부과되지 않습니다.

2. 질문: 아파트를 혼인신고전 공동명의로 하려는데 계약금은 일단 제가 납부하려하는데 이렇게될경우 문제가있을까요?

아파트 매수의 경우 취득일은 등기접수일과 잔금지급일 중 빠른 날이 되므로 계약금을 선납하는 경우에는 문제가 없는 것으로 보입니다.

다만, 등기접수일 또는 잔금지급일에 동일 지분으로 취득할 경우 배우자분이 부담하지 않은 지분에 대하여 증여세가 발생할 수 있으므로 혼인신고 후(배우자의 경우 증여재산공제 10년간 6억원) 잔금(등기접수)을 치뤄야 할 것으로 판단됩니다.

안정민 · Answer

한줄 핵심 세무상담입니다.

1.선 증여 후 2년 혼인신고하면 문제없음.
2. 현재 상황정도면 문제없는 것으로 사료됨.

김영철 · Answer

안녕하세요, 이현세무회계 김영철 세무사 입니다.

1. 혼인으로 인한 증여재산공제 1억원은 혼인신고일 전후 2년 이내에 증여받는 것에 한하므로 작년 증여받은 시기를 잘 확인하셔서 2년 이내에 혼인신고가 이루어져야 합니다. 기간만 잘 확인하셔서 먼저 신고하면 증여세 문제는 없습니다.

2. 5:5 공동명의로 취득하는 경우 각자의 지분에 해당하는 금액은 공동명의자 각자가 부담해야 합니다. 혼인신고 전에 잔금을 치른다면 배우자 관계가 아니므로 일방이 50%보다  더 많이 부담한 금액은 증여세 문제가 발생될 수 있습니다. 혼인신고 이후에 잔금을 치르는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

감사합니다:)

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