개인 및 부동산매매사업자 세금문의

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Q.

개인 및 부동산매매사업자 세금문의

안녕하세요 문의드립니다.
현재 개인이고 작년 8월에 빌라 2채를 경매로 낙찰받았습니다.
그때는 사업자를 매도하기 전에만 내면 된다고하여 개인으로 진행하였는데
빌라가 매매에 어려움이 있어 우선 임차인을 들였습니다.
그런데 그 후에는 임차인이 있으니 매매가 더욱 어려워졌습니다...
그렇게 6개월정도 시간이 흘렀는데 임차인이 개인사정으로 퇴거를 하겠다고하여
이참에 매도를 해보고싶은데 현재 개인으로 보유기간이 2년 미만인 관계로
양도세가 너무 부담스러워 매매사업자로 매도를 하고싶은데
지금이라도 매매사업자로 등록하여 매도를 하게된다면 절세혜택을 볼 수 있는지 궁금합니다.
낙찰을 받은 뒤, 시간이 꽤 흘렀는데 이제 매매사업자를 등록하여 사업자로 매도 했을 시,
개인의 양도소득세가 아니라 사업자의 종합소득세로 적용 가능한지 궁금합니다.

김*윤 님
조회 : 225건 답변 : 2건 25.04.25
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.04.26

채택답변

사업자등록전후 로 경매로 취득하였다면 매매사업자로 가능하나 연도가 바뀌었다면 힘들거 같습니다.
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안정민 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청

25.04.26

한줄 핵심 세무상담입니다.

취득시 매매사업자등록을 하지않아서, 종합소득세가 아니라 양도소득세가 적용되는 것으로 사료됩니다.

찾아줘 AI

참조만 부탁드립니다.

일반적으로 개인이 사업자로 전환할 경우 절세효과를 보기 어렵습니다. 왜냐하면 임대사업자로 전환하게 되면 임차인이 없는 기간 동안 임대소득세를 부담해야 하고, 부동산 매매사업자가 되면 양도소득이 아닌 사업소득으로 과세되어 결국 종합소득세를 내야 합니다.

또한 사업을 신규로 개시하였을 때에는 그 사업에 소요되는 비용을 반드시 신고해야 하는데, 이러한 비용이 없을 경우 사업개시신고를 한 것에 대한 제재를 받을 수 있습니다.

따라서 경매로 낙찰받은 빌라의 경우, 이미 경매를 통해 구입한 시점에서의 양도세는 개인으로서 부담한 것이므로, 이후 사업자로 전환하더라도 그 부분에 대한 절세효과는 없습니다.

단, 상황에 따라 다를 수 있으므로, 세무사나 세무관련 전문가에게 상세한 상담을 받는 것이 좋습니다.

- 이에 대한 법률적인 지식이 아니라 일반적인 설명에 가까우므로 확실한 경우에는 세무사 또는 법률가에게 상담을 받는 것을 권장드립니다.