세무 Q&A
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Q.
광교오피스텔 + 흥덕아파트매수 세금
광교 주거용오피에 살고있고 매매나 전세주고 흥덕에있는 아파트로 이사가려는데 , 매매가 잘 안나가서 전세로 일단 이사가서 매매는 원하는 가격에 계속 올려놓을까하는데, 안팔고 이사가면 당장 세금 많이나올까요?
지역마다 다르다고하는데 광교라서 많이 나올까해서요 ㅜㅜㅜ 세금폭탄이라면 얼마정도예상하고, 일단 전세주고가야된다면 몇년이내 팔아야 세금폭탄 안맞나요?
박*수 님
조회 : 259건
답변 : 5건
25.04.25
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이용천 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.25
안녕하세요 세피아 세무회계 이용천 세무사입니다.
1세대 1주택인 경우 비과세이고 이에대한 파생으로 일시적으로 2주택인 경우에도 요건을 충족하면 비과세 가능합니다.
요건은 다음과 같습니다.
- 기존 주택 취득 후 1년 경과 후 신규 주택 취득
- 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택 양도
- 양도하려는 기존주택과 관련하여 1세대 1주택 비과세의 다른 요건을 충족할 것
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함석환 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.26
취득세나 양도소득세는 현재 세대 구성원이 어떻게 되어 있는지, 각 세대원 주택 수가 어떻게 되는지 등에 따라 비과세나 중과세 적용이 달라질 수 있습니다.
말씀주신 사항 만으로는 명확히 파악이 되지 않아 개별적인 상담을 받아보시기를 권고 드립니다.
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강태훈 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.26
취득시점에 조정대상지역 여부
실거주 여부
1세대 주택수 여부등에 따라 양도세가 계산됩니다.
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이시열 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.26
안녕하세요,
안강세무회계 이시열세무사입니다.
오피스텔을 보유하신 이후 신규주택을 취득하고 3년이내에 오피스텔을 처분해야 1세대 1주택을 적용 받을 수 있습니다.
기타 비과세요건등을 정확하게 체크해야 하니 사전에 상담을 받으신 이후 매매계획을 세우시는걸 추천드립니다.
감사합니다.
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박잠득 세무사 답변 채팅ㆍ전화상담 추가요청
25.04.26
안녕하세요
스머프 세무사 박잠득입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
어떤 세목에 대하여 질문하시는 건지 명확하지 않습니다.
흥덕 아파트 매수시 취득세를 말하는 걸까요?
광교오피스텔 양도시 양도소득세를 말하는 걸까요?
감사합니다.
글 채택 부탁드립니다.
찾아줘 AI
참조만 부탁드립니다.
광교 오피스텔을 매매하지 않고 일단 전세로 가게 되면, '거주자노후보장에 관한 법률'에 따라 의무적으로 장기보유자가 됩니다. 그런데 이 장기보유기간이 만료되기 전에 매매할 경우에는 그에 따른 세금 부담이 발생하게 됩니다.
전세로 이사가려고 하는 장기보유기간은 보통 최소 5년이며, 이 기간 동안 재산을 양도하게 되면 양도소득세를 내야 합니다.
하지만 당장 팔지 않고 전세로 가게 되었을 경우 양도소득세가 바로 부과되는 것은 아닙니다.
다만, 원하는 가격에 팔려고 장기 보유하는 경우에는 5년 이내에 정상적으로 매매가 이루어져야 양도소득세를 피할 수 있습니다.
장기보유특별공제는 보유 주택에 따라 다르며, 종합부동산세는 재산세산정을 위한 공시지가 9억원 이하일 경우 공제 대상에 해당됩니다. 9억원 초과 시, 초과부분에 대해서는 종합부동산세부담이 있을 수 있습니다.
저는 아래와 같이 세 부분으로 세금을 대략 예상해볼 수 있습니다.
1. 양도소득세 : 일반적으로 매매시 발생합니다. 장기보유특별공제를 받을 수 있으나, 장기보유기간이 경과하지 않은 경우 또는 보유주택 수에 따라 공제율이 달라질 수 있습니다.
2. 종합부동산세 : 이중과세를 방지하기 위해 재산세 대신 부과합니다. 따라서 재산세 기준으로 공시지가가 900만원이 넘는 경우 부과됩니다.
3. 등록세, 취득세 등 : 매매나 전세로 변동이 생기면 해당 부분에 대해 등록세, 취득세를 내야합니다.
정확한 금액은 주택의 보유상황, 거래 가격, 전세 혹은 매매 시기 등에 따라 달라질 수 있으므로 세무사 또는 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.
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